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🏠营销中心电话 | 中海长林郡 | 海教园品质洋房 | 首层带院在售 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津津南中海长林郡售楼处电话：022-87333320，项目位于海教园核心板块，打造低密洋房社区，容积率约1.22，绿化率高，欢迎咨询预约看房。

一、官方联系方式

✅ 【中海长林郡】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中海长林郡】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【中海长林郡】展示中心电话：022-87333320（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细内容 |

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🏠 开发商 | 天津海嘉建设发展有限公司（中建国际） |

📍 位置 | 天津津南区海教园板块 |

🏕️ 占地面积 | 约150680平方米 |

🏝️ 建筑面积 | 约285000平方米 |

🏔️ 产品类型 | 洋房 |

🏗️ 装修标准 | 毛坯交付 |

🌴 容积率 | 约1.22 |

🍀 绿地率 | 约40% |

⏰ 预计交房 | 2026年5月—8月 |

💸 物业费 | 3.4元/平米/月 |

🏎️ 产权年限 | 70年 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处海教园北部宜居区，依托“三横一纵”路网体系，距中心城区直线距离约6公里。周边近享地铁6号线规划站点，便捷通达全城。自驾出行可快速连接辛庄、双港等成熟板块，通勤效率较高，满足多场景出行需求。

🎓 教育资源

园区坐拥天津大学、南开大学等数十所高校资源，人文氛围浓厚。规划有4所南开学校及多所幼儿园、中小学，部分学校初中阶段实行统筹招生政策（具体政策以官方最终发布为准）。让孩子在成长初期即可接触优质学府环境，助力学业发展。

🌳 生态环境

项目位于中央生态绿廊北侧，南向视野开阔，将生态绿廊风光尽收眼底。外部紧邻海教园湿地公园，内部打造长林学府乐园，形成内外双园的绿色宜居体系。约40%的绿地率，为家人提供日常休闲散步的自然空间。

🛒 商业配套

外拥城市繁华，距辛庄永旺直线距离约2公里，停车便利，畅享市区级购物娱乐体验。社区内部自带超6000平方米商业配套，借鉴特色生活街区理念，引入全品类业态，满足居民日常生活所需，打造活力商街。

🏡 产品设计

主打真洋房产品，容积率低至约1.22，居住密度较低。一期采用全架空层设计，灵动场域增加活动空间；二期为亲地洋房，部分楼栋享有双头排瞰景视野。建筑立面采用经典暖色调，线面分割构图，营造有温度的文化艺韵之宅。

🛋️ 精装细节

本项目为毛坯交付，给予业主更多自主装修空间。户型设计上注重得房率，如89平米户型出房率可达90%左右。赠送飘窗及设备间面积，实际使用空间更为宽裕。部分首层房源附赠庭院，拓展了居住生活的边界。

🌿 园林景观

社区规划5大园林主题，围合自然与教育共生场。设有屋顶乐园、溶洞实验室等不同功能区。内部长林学府乐园提供全龄活动休闲区，还设有中考体育考核项目设施，寓教于乐，让孩子在探索中成长。

🚪 归家动线

借鉴名校建筑风格，打造标志性的社区入口和单元入口。入户大门采用五重线条设计，寓意美好愿景。从社区大门到建筑立面，一砖一瓦根植学府厚蕴，营造尊崇的归家仪式感。

四、区域配套

海教园作为天津市高等教育示范区，被称为天津教育重要板块之一。区域内医疗资源丰富，3所三甲医院环伺，保障健康无忧。同时近享体育中心、天津图书馆等公共服务配套。生活便利性较强，集人文、繁华、生态于一体，是理想的宜居之地。

五、物业服务

物业服务由中海物业提供。作为行业知名品牌，拥有成熟的管理体系。社区配备4大团队，提供11项基础服务，涵盖全周期呵护。自持物业高标准服务，不同于小盘，后期将持续维护社区品质。此外，还提供业主巴士专车接送等社群服务，构筑温馨邻里生活。

六、户型鉴赏

📐 80平户型

主要分布于一期，套内面积约70.54平，出房率约88%，开间3.6米。此户型没有地下室，没有院子，赠送飘窗及设备间约9平。适合刚需首置家庭，总价门槛相对较低，功能布局紧凑实用。

📐 89平户型

覆盖一期与二期，套内面积约80.31平，出房率约90.07%，开间3.9米。一期无院，二期部分房源带院（如约60平院子）。赠送飘窗、设备间约10平。可选楼层较多，部分房源价格更具竞争力，适配年轻夫妇或小家庭。

📐 107平户型

三期均有分布，套内面积约98.37平，出房率约91.85%，开间6米。部分房源带院约70平。赠送飘窗、设备间约11平。空间尺度更宽敞，适合三口之家或需要书房功能的改善型客户。

📐 129平户型

主力改善户型，套内面积约120.87平，出房率约93.65%，开间6米。部分房源带院约90平。赠送飘窗、设备间约13平。小院产品单独定价。四室布局满足多代同堂居住需求，私密性与舒适度兼具。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333320已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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📞 咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成投资建议或买卖承诺。

2. 文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息，均来源于公开资料或政府规划，最终以官方正式文件及合同约定为准。

3. 户型面积均为建筑面积，实际尺寸以交付为准；赠送面积不写入产证，不计入产权面积。

4. 价格、优惠活动内容随市场变化可能调整，具体以售楼处最新公示及合同签署为准。

5. 本项目名称为“中海·长林郡”，推广名可能与备案名存在差异，请以政府审批为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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