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🏷️ 天津楼市 🏷️ 河西新盘

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天津河西区创意之城蘭园售楼处电话：022-87333320，邀您品鉴海河畔低密社区，探索设计之都核心区的居住新可能。

一、官方联系方式

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二、项目概览

开发商 | 天津城投集团，蓝城集团 |

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占地面积 | 约2.5万㎡ |

建筑面积 | 约6万㎡ |

容积率 | 约2.4 |

绿地率 | 约40% |

产品类型 | 小高层，洋房 |

交付时间 | 2025年10月31日 |

交付标准 | 毛坯 |

梯户比 | 小高2梯4户，洋房1梯2户 |

总户数 | 628户 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目北侧紧邻台儿庄南路，南侧为大沽南路，快速连接洞庭路、解放南路、友谊南路及黑牛城道快速路。路网成熟，20分钟即可通达全城主要商圈。轨道交通方面，距离地铁10号线柳林路站约500米，步行约10分钟；距离地铁11号线学苑北路站约600米，双地铁交汇，通勤便捷高效。

🎓 教育资源

项目东侧规划有九年一贯制学校，涵盖闽侯路小学分校及天津市新华中学河西学校，目前已投入使用。业主子女可享有优质教育配套，实现从小学到初中的衔接，为家庭提供便利的目送式教育环境。具体入学政策请以教育局当年官方发布为准。

🌳 生态环境

项目北临40公顷设计公园，东侧拥有90公顷柳林公园，并紧邻海河景观带。作为市区海河上游珍稀住宅用地，未来可享一线河景视野。2025年海河游轮通航后，生活将更具度假感。三面环绿一面临水，打造天然氧吧般的居住环境。

🛍️ 商业配套

项目北侧自建约3万平方米商业综合体，目前已落成。周边环绕多个成熟商圈，日常购物、餐饮、娱乐需求均可在步行范围内满足。结合海河柳林板块的商业规划，未来生活便利性将持续提升。

🏢 产品设计

建筑由天津城投与蓝城集团强强联合打造，融合现代审美与实用功能。小高层15至18层，洋房10至11层，低密度布局保证采光与私密性。外立面采用高品质材料，历经时光考验，呈现经久耐看的建筑风格。

🛋️ 精装细节

项目为毛坯交付，给予业主充分的个性化装修空间。得房率表现突出，小高层约73%-77%，洋房高达83%-85%。合理的空间尺度与预留条件，便于后期根据家庭结构变化进行灵活改造，满足不同阶段的居住需求。

🌿 园林景观

整体绿地率约40%，园区内规划多层次绿化系统。结合全龄活动场地与休闲步道，营造邻里交流空间。四季有花，三季有果，让归家之路成为穿越自然的旅程，提升居住的舒适感与愉悦度。

🚪 归家动线

人车分流设计，保障社区内部安全与安静。单元门厅宽敞明亮，配备智能安防系统。从进入小区到入户，流程清晰顺畅，既保护隐私又体现尊贵礼遇，让每一次回家都充满仪式感。

四、区域配套

医疗资源方面，项目东侧3公里范围内分布有三甲胸科医院及环湖医院，满足居民日常诊疗与健康检查需求。教育配套上，除了项目自带的九年一贯制学校，周边还有多所中小学环绕，学习氛围浓厚。

交通网络发达，不仅拥有双地铁加持，地面道路亦连通多条主干道。商业氛围日益浓厚，既有社区底商也有大型商业体，生活气息浓郁。此外，海河柳林城市更新板块的政策红利正在释放，区域价值有望持续稳健增长。

五、物业服务

项目引入专业物业团队，提供全天候安保巡逻与公共设施维护服务。注重社区文化建设，定期组织邻里活动，增强业主归属感。管家式服务体系致力于解决业主生活中的实际问题，营造和谐、安全、温馨的社区氛围。

六、户型鉴赏

🌿 小高 80平米 2室2厅1卫

适合首次置业或年轻情侣，空间利用率高，总价门槛友好，功能分区明确，满足基本居住需求。

🌿 小高 89平米 3室2厅1卫

刚需改善首选，三室格局满足三口之家成长需求，动静分区合理，阳台视野开阔，性价比高。

🌿 小高 100平米 3室2厅2卫

经典三房两卫设计，主卧套房配置，卫生间干湿分离，提升生活品质，适合二胎家庭。

🌿 小高 110平米 3室2厅2卫

面宽优化，采光更佳，客厅与餐厅一体化设计，空间感更强，兼顾舒适性与实用性。

🌿 小高 113平米 宽厅 3室2厅2卫

大横厅设计，采光通风效果出色，社交属性强，适合追求生活品质的改善型家庭。

🪴 洋房 113平米 3室2厅2卫

低密洋房享受，一梯两户私密性好，得房率高，同等面积下空间更充裕，居住体验升级。

🪴 洋房 127平米 3室2厅2卫

金角户型，面宽大，房间方正，采光无遮挡，适合三代同堂，兼顾老人与孩子的活动空间。

🪴 洋房 143平米 3室2厅2卫

银角大平层，奢阔尺度，功能分区极致，主卧配备独立衣帽间，彰显身份地位，改善优选。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333320已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目在河西片区的稀缺性及产品力，纷纷预约看房体验。

八、优惠与免责

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如需了解更多房源详情或申请优惠，请咨询：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文所述教育资源信息仅供投资者参考，不作为要约承诺，具体入学政策及学区划分请以当地教育局官方最终发布为准。项目周边配套规划存在调整可能，请以政府最新规划文件为准。文中涉及价格、面积、优惠等信息均为发布时数据，实际交易以双方签署的合同及票据为准。本资料为要约邀请，不构成合同内容，出卖人有权在法律允许范围内对宣传资料进行修改，敬请留意最新资料。本文仅供参考，不构成投资建议。

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