焦点评市:住建部多举措保障刚需购房者利益 抑制房价非理性上涨

住建部连发两文 住房公积金企业存缴降比引关注

近日，住房和城乡建设部发布的两份有关住房公积金的政策文件：《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》。通知一方面明确要优先支持提取住房公积金支付房租，提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整。重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房；另一方面，也在优化提取审核流程。《关于改进住房公积金缴存机制 进一步降低企业成本的通知》提出，各地区2016年出台的阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策到期后，继续延长执行期至2020年4月30日。

焦点评市：

住建部《关于改进住房公积金缴存机制 进一步降低企业成本的通知》限定缴存上限、保证缴存下限，不仅让更多的企业参与其中，又能根据企业自身条件，选择适合自己的缴存比例。充分体现了住房公积金制度的两个原则，即普惠性、公平性。小编认为此次发布的《改进通知》，将企业公积金缴存比例阶段性降低政策延长到2020年，其实也是为了坚持公平性而给制度赋予阶段弹性。

消费贷资金流入楼市再被警示 差别化住房信贷政策将延续

5月19日，住建部重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出六大明确要求。其中，在资金管控方面，要求各地加强个人住房贷款规模管理，落实差别化住房信贷政策，强化对借款人还款能力的审查，严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。严格落实企业购地只能用自有资金的规定，加强住房用地购地资金来源审查，严控购地加杠杆行为。

焦点评市：

近年来，在普惠金融背景下，消费信贷业务快速发展。由于部分金融机构对消费贷款资金管理不严格以及超高的房地产投资回报率，消费贷款被用于房地产领域情况愈发普遍，尤其是作为首付款流入房地产市场。如果信贷资金违规流入楼市，将会扰乱国家的房地产调控政策，推升房地产价格泡沫。在小编看来，住建部重申在资金管控方面的要求，旨在防止房价非理性上涨，因此各类地价和房价虚高、短期炒作等现象将会减少。

楼市“后现象”:盲目买房后 河北购房者遭遇“新房奴”尴尬

经历了多轮的楼市调控之后，近几个月，河北各个城市房地产市场普遍降温。相较于没有赶上“末班车”的购房者来说，那些在调控前后买房的购房者也未必显得那么“幸运”。在收紧的楼市调控形势下，不少购房者因房贷利率上调、首付增加、行情回落等因素陷入了购房后的焦虑。

焦点评市：

2017年至今，全国楼市处于收紧形势，无论是传统的限购、限贷等楼市政策，还是今年新出台的公积金新政、人才落户等政策，其重点是坚持保证房子的居住属性，打击投机性购房，小编认为，这些政策其实是保证了刚需购房者的利益。

但为了避免这种“新房奴”尴尬，购房者可以尽量使用住房公积金。在选房时也可以综合考量房源的位置、配套、市政规划、周边房源价格等信息，多掌握信息多看房，尽量避免高价买入，另外，当遇到因行情变动出现降价的情况，这时要摆正心态，毕竟买房主要是用来居住，持有时间相对较长，短期的房价涨跌的影响并不大。