第七次人口普查数据出炉,参透未来楼市的秘密,这篇报告告诉你

第七次全国人口普查报告，可谓是“千呼万唤始出来”。遵循房产投资的经典指导“房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融”，我们从第七次全国人口普查报告中，能解读出什么？

楼市在面临哪些新变局？当下楼市又是否在面临“人口拐点”？

1

人口总量仍在增长，但增长幅度已经放缓

我国14亿的人口红利还在，人口总量还在增长，增长速度已经放缓。但与各路KOL断言的人口断崖式下跌仍有不少出入，“房价如葱”的现象短期内应该也不会看到。

现在断言“人口拐点”为时尚早

2

人口向经济发达区域聚集，

河北人口后劲尚可

10 年间，广东增量较高，人口增加了 2170 万人，其次为浙江、江苏，分别新增 1014 万、608 万。

人口仍在向东部的发达城市、都市圈和城市群聚集。10年间，珠三角、长三角在人口增长上尤其显著。

31个省份中，人口过亿的省份有两个，分别为广东和山东，人口在5000万到一亿之间的省份有9个。河北省的人口总数是74610235人，全国排名第六名。在2010-2020各省人口增量的数据中看，河北10年增长276万人，位居全国第12位，总体人口情况乐观，属于“人口大省”。

从人口年龄构成来看，河北0-14岁的年龄段占人口比重的20.22%，加上河北的人口出生率在全国排名中上，说明河北的生育意愿尚可，人口后劲不足尚未显现。

3

城镇化率再创新高

2020 年，我国常住人口城镇化率达到 63.89%，相比 2010 年大幅增加。

据国际经验，当一个国家的城镇化率处于 30%-70% 之间时，将处于加速发展阶段。到 2025 年前后，我国城镇化率就有望突破 70% 大关，中国正在步入城镇化后半场。

4

家庭越来越小，10年新增近1亿个家庭

从1990年那次普查以来，中国的户均家庭人数逐步变少，而全国的家庭数量大幅上升。

1990年的时候，全国（不含港澳台，下同）有2.77亿个家庭，平均每个家庭的人口为3.96人。

2000年全国家庭增加到了3.48亿个，平均每个家庭的人口为3.44人。

2010年全国家庭增加到了4.02亿个，平均每个家庭的人口为3.10人。

2020年全国家庭增加到了4.94亿个，平均每个家庭的人口为2.62人。

过去10年，中国新增了0.92亿个家庭。而家庭的规模，从3.1人减少到了2.62人。

家庭变小，意味着住房条件在不断改善，很多三代同堂之家拆分为2个家庭。

加之现在不断攀升的离婚率和年轻人不婚不育的风潮，这一代人的购房诉求可能也在产生着深刻的变化，小户型、loft，独居公寓，年轻人的胃口杂着呢。地产盲目开发改善项目，户型越来越大，或许并没有在贴近这一代购房者的胃口。

5

老龄化加深 “银发经济”在持续发展

60岁及以上人口的比重上升5.44个百分点。随着整体寿命的增长，因“养老”问题产生的社会性压力和矛盾有目共睹。

针对不同收入群体的养老配套，养老地产项目建立的需求切实存在，如何完善养老制度，提升养老质量已成为广泛关注热点。在未来，以大型健康医养为特色的住宅项目，在老旧社区中配置医疗、居家养老服务机构，优质的度假养老产业等将进一步扩大需求。