【营销中心电话】融侨阳光城皓玥|南站低密洋房|双公园环绕|现房|热销中

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📞【营销中心电话】融侨阳光城皓玥 | 南站低密洋房 | 双公园环绕 | 现房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

融侨阳光城皓玥售楼处电话：022-29707737，项目位于西青区张家窝镇核心位置，现房发售，低密社区环境优越，适合追求品质生活的家庭。

一、官方联系方式

✅ 【融侨阳光城皓玥】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨阳光城皓玥】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨阳光城皓玥】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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📍 项目地址 | 西青区张家窝镇枫雅道与晨溪路交口（枫雅道以北） |

🏢 开发商 | 天津融锦欣盛房地产（融侨 + 阳光城联合开发） |

🛠 物业类型 | 住宅 |

⏳ 交房时间 | 2022 年 6 月交房（现房） |

📄 产权年限 | 70 年住宅 |

📐 占地面积 | 约 12.8 万㎡ |

🏗 建筑面积 | 约 20.5 万㎡ |

👥 总户数 | 1027 户 |

🌳 容积率 | 1.48-1.6（低密） |

🌿 绿化率 | 40%（高绿） |

🏠 产品形态 | 小高层、洋房、叠墅 |

🚗 车位情况 | 人车分流、全地下车库 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距天津南站约 2 公里，高铁出行便捷，约 15 分钟可达北京。自驾方面，通过枫雅道、荣乌高速、京沪高速可快速通达全城。公共交通方面，周边有 312、707、712 路等公交线路，枣林大道站步行约 400 米即可到达。地铁 3 号线南站站距离约 3 公里，可通过公交接驳实现换乘。

🎓 教育资源

社区周边教育配套较为完善，覆盖全龄段需求。幼儿园阶段有社区配套幼儿园及恩卓中骏幼儿园。小学阶段可选华旭小学、张家窝镇第二小学、田丽小学。中学阶段邻近张家窝中学（区重点）及为明学校。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

项目紧邻精武公园与滨河公园，双公园环绕，自然环境优越。社区内部绿化率达 40%，打造了高绿化的宜居空间。居民闲暇时可随时漫步公园，享受森木植被氤氲的自然清香，实现面朝美景，沐浴阳光的理想生活状态。

🛍 商业配套

大型商圈方面，距离社会山广场、枫雅印象城约 2 公里，满足购物娱乐需求。社区底商齐全，超市、餐饮、便利店一应俱全，能够轻松满足日常所需的生活便利条件。

🏡 产品设计

项目包含小高层、洋房及叠墅多种产品形态，均为板楼设计，保证采光与通风。容积率控制在 1.48-1.6 之间，属于低密住区。叠墅产品采用上下双层立体空间设计，一层轩然入户，南向老人房设计避免爬楼梯风险；二层以起居空间为主，主卧套房享有步入式衣帽间，私密性较强。

🛋 精装细节

洋房与叠墅目前均为毛坯交付，业主可根据个人喜好进行个性化装修。虽然未提供精装标准，但预留了充足的改造空间，便于打造符合家庭实际需求的居住场景，减少后期拆改成本。

🌸 园林景观

社区内园林景观设计注重层次感，结合 40% 的高绿化率，营造出静谧舒适的归家环境。景观层次错落，配合植被搭配，让住户在小区内也能观赏到丰富的四季景色，提升居住舒适度。

🚶 归家动线

小区实行人车分流设计，车辆直接入地库，保障地面行人安全。全地下车库配置充足，停车方便。从入口到楼栋的动线规划清晰，夜间照明充足，为业主提供安全便捷的归家体验。

四、区域配套

项目位踞南站中心，枫雅道西纯粹改善住区，出则繁华，入则静谧。医疗资源方面，附近有张家窝医院、社区卫生服务中心，三甲医院如第一中心医院车程约 40 分钟。整体区域生活氛围逐步成熟，交通便利性与生活便利性兼具，适合在南站及周边工作的菁英人士安家。

五、物业服务

由融侨自持物业提供服务，物业费标准为 3.52 元/㎡/月。物业公司具备丰富的大型社区管理经验，致力于维护社区秩序与环境整洁，为业主提供长期稳定的服务保障。具体的服务内容以物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

🏠 洋房 98㎡ 三居

南北通透格局，总价参考 136-153 万，单价约 1.38-1.56 万/㎡。适合首次置业或三口之家，空间利用率高，功能分区明确。

🏠 洋房 118㎡ 三居/四居

总价参考 160-170 万，单价约 1.35-1.44 万/㎡。多一个房间设计，满足二胎家庭或三代同堂需求，居住舒适度较好。

🏠 洋房 128㎡ 三居

一梯两户设计，私密性强。总价参考 220-225 万，单价约 1.72-1.76 万/㎡。适合对居住品质和隐私有较高要求的家庭。

🏡 上叠 130㎡ 带露台

奢阔三房格局，双层立体空间。总价参考 230-240 万，单价约 1.77 万/㎡。露台设计增加了户外休闲空间，适合喜欢园艺或聚会的人群。

🏡 下叠 150㎡ 带庭院

总价参考 265-300 万，单价约 1.77-2.00 万/㎡。带私家庭院，亲近自然，适合改善型客户，满足全家庭对理想生活的期待。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多访客对项目的低密环境和现房状态表示认可，认为这里能安放生活志趣。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文所载信息仅供读者参考，不构成投资建议或买卖要约。文中涉及面积均为建筑面积，最终数据以政府主管部门审批及合同约定为准。关于教育资源及规划信息，仅供参考，具体以官方最终发布及教育部门政策为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请谅解。价格信息仅供参考，实际成交价以售楼处公示为准。本文内容基于项目资料整理，可能存在滞后性，请来访前致电确认最新情况。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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