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邯郸房产 > 邯郸房产资讯 > 邯郸房产市场 > 搜狐焦点出品:2021年10月邯郸房地产市场运行报告

搜狐焦点出品:2021年10月邯郸房地产市场运行报告

搜狐焦点网邯郸站 2021-11-03 16:43:31

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2021年10月全国楼市资讯解读、邯郸市场热门资讯解读、邯郸市政规划信息，邯郸主城区土地成交、土地出让、土地规划等...

2021年10月全国房地产市场资讯

关键词：成交保障性租赁住房房地产税土地供应

国庆假期楼市成交遇冷百强房企9月销售金额同比降近四成

“十一”假期期间，一线城市新房、二手房均接近零成交。三四线城市返乡置业潮也未能出现。

焦点解读：

受前期房地产信贷调控影响，居民住房贷款利率上升，房贷放款周期变长，楼市成交也因此受到影响。金九银十期间各地销售成交量大幅下降，与当下不断收紧的调控措施不无关系，同时面对层见叠出的楼市购房新政，购房者更加谨慎，面对产品时更加理性，相应的对房屋产品的需求也不断提升，这一转变或将推动房企的升级转型。

多地加大保障性租赁住房供给

今年6月，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，首次明确了国家层面的住房保障体系的顶层设计。国家的住房保障体系将以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体。

焦点解读：

保障性租赁住房面向的对象与公租房不同，主要解决进城务工人员、新就业大学生等新市民、青年人的住房困难问题。而地区发展保障性租赁住房，与相应政策的支持离不开。其中包括完善土地支持政策，简化审批流程，对一些租赁住房建设给予一定的补助，降低税费负担，建成后的住房施行民用水电气价格，进一步加强金融支持。由上可以看出，完善住房保障体系，增加保障性住房供给需要多方共同努力，通力协作才能促进保障性住房事业的更好发展。

保持政策定力房企融资环境仍从紧

近期，监管部门多次就房地产金融表态，指出要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。专家认为，未来房地产金融政策将保持连续性、一致性、稳定性，房地产信贷政策预计保持稳定，房企融资环境仍然从紧，金融机构应保障刚需群体合理需求。

焦点解读：

楼市维持平稳健康的发展需要政策调控的护航，保障政策的推进实施是为了市场的未来良性发展。对于房企而言，融资环境收紧，房地产对公贷款或将进一步降速甚至收缩，因此投资拿地都会更加谨慎；对于购房者来说，住房贷款利率上升，银行放款节奏拉长都会直接影响其购房过程。但总体而言，在近几年的市场调控措施下，房地产长效机制逐步形成，房地产政策稳定性明显增强，市场将保持平稳运行态势。

楼市“金九”成色不足九月份商品住宅销售价格稳中有降

国家统计局10月20日公布的商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，9月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。

焦点解读：

今年以来，房地产信贷政策逐步收紧，市场降温明显，个人住房贷款投放受到约束，商品房销售成交明显下降。在稳房价稳低价稳预期的背景下，随着多主体供应、多渠道保障，购租并举住房制度不断完善，预计未来市场主体整体趋于理性，房地产市场或将保持长久平稳发展。

部分地区开展房地产税改革试点工作期限为五年

为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

焦点解读：

房地产税自提出以来，近些年一直是楼市热门话题，些微变动都会引起热议。房地产税泛指一切与房地产经济社会有直接关系的税，包括企业所得税、房产税、城镇土地使用税等，而房地产税试点工作的开展不仅再次明确了我国坚持“房住不炒”的原则，还坚定了建立房地产市场长久发展机制的决心。

据小编了解，此次房地产税试点城市主要为一线城市或房价涨幅变动较大的城市，大概率面对投资性住房以及高档改善住房，对刚需住房影响较小。

强化行业发展协调性共同富裕需要房地产市场稳健发展

房地产行业因其体量大、产业链长，在我国经济发展中的作用举足轻重。住房问题是重要的民生问题和发展问题。在推动共同富裕的政策背景下观察房地产市场，有助于我们看清房地产行业的未来发展趋势。

焦点解读：

住房是安居之本，房地产市场的平稳发展也是社会经济的“安居之本”。我国房地产在近几年密集的调控政策中，已初现稳定态势，但后续仍道阻且长。当下房地产市场面临的譬如房企融资问题、房企多元化发展、保障性住房建设、老旧小区改造、房地产税立法与改革等问题都与民生息息相关，而未来房地产调控政策将重点在防风险、保刚需、重保障、调分配等方面持续发力。

住宅用地供应减少会影响房价吗

中国国土勘测规划院新近发布的全国主要城市地价监测报告显示，三季度住宅用地供应0.9万公顷，环比下降20.37%，同比下降37.11%，住宅用地供应同比增速为2015年以来单季较低。

焦点解读：

三季度四季度各地土地成交出现下降，此前受房地产密集调控影响，房地产企业购地积极性也大幅下降。小编认为，住宅用地供应减少或在短期内对房价产生一定影响，需各地相关部门加强监管调控，稳定市场平稳态势。但纵观房地产市场发展，租赁市场快速发展，保障房提供适宜人居，金融监管持续趋严的背景下，未来土地供应规则将持续优化，房地产市场进一步趋于理性。

2021年10月河北及邯郸房地产市场资讯

关键词：租赁市场交房即发证公积金网上办

河北省住建厅:8日起在全省开展建筑市场秩序专项监督检查

近日，河北省住建厅印发通知，10月8日起在全省开展建筑市场秩序专项监督检查。

焦点解读：

建筑市场秩序检查是针对各地工程建设领域、项目台账清单、招标投标行为等专项整治工作落实情况进行检查，住建厅以真实全面反映建筑市场管理为重点，旨在让建筑市场有一个更加良好的秩序，减少违法违规行为的出现，较大程度保障群众利益。

新建城镇住房3.2亿平方米河北确定"十四五"住房发展目标

日前，《河北省城镇住房发展“十四五”规划》公布。从规划来看，“十四五”时期，我省将继续增加城镇住房建设总量，房地产业增加值占GDP的比重为5%左右，全省将新建城镇住房面积3.2亿平方米左右。到2025年，城镇居民人均拥有房屋面积达到41平方米左右。

焦点解读：

住房市场的发展需要多渠道并进，强化多层次住房需求，满足不同人群的住房需求。“十四五”规划中不仅对新建住房建设改革方向突出明确指导，同时对二手房市场秩序的完善及监管也加大力度，旨在为我市人民创建一个真正能够助人安居的良好市场环境。

邯郸市361个老旧小区完成充电场所建设

今年，邯郸市通过建设充电场所、安装充电桩、为小房加装电表等措施，因地制宜破解老旧小区电动车“充电难”问题。截至目前，全市361个老旧小区完成充电场所建设和充电桩加装。

焦点解读：

我市老旧小区改造从关注住发展到现在，拓展了包括加装电梯、社区文化、拆墙并院、破解电动车“充电难”多个领域，带动了相关周边产业的发展。在小区充电桩安装建设方面，根据不同小区可应用的空间进行了有针对的改造建设，较大程度的为满足居民日常生活提供便利，同时小区电动充电桩的安装也解决了社区安全隐患，大大提高了居民获得感、幸福感和安全感。

多渠道筹集租赁房源河北住房租赁市场迎来“风口”

从近日公布的《河北省城镇住房发展“十四五”规划》获悉，“十四五”期间，河北将结合国家发展住房租赁市场政策要求和河北实际情况，按照分区、分类、分步原则，重点在符合条件的人口净流入的大城市以及廊坊市发展培育住房租赁市场。

焦点解读：

近年来随着相关政策的推出，大力发展租赁住房市场已经成为当下“大势所趋”。我省此次公布的“十四五”规划分别从筹集租赁房源、加大政策支持和加强市场监管三方面重点着手，鼓励企业与经纪机构拓展住房租赁业务，提升租赁住房市场的规模化、集约化、专业化水平，同时鼓励个人房屋所有者依法出租自有住房，进一步拓宽租赁房源范围。

相对应的在租购同权、各行业投资租赁市场上给予政策支持，完善住房租赁各项服务功能，营造一个和谐、健康的市场运行环境。

冀南新区“交房即发证”跑出服务加速度

日前，在冀南新区泽信红熙府小区举行的“交房即发证”发证仪式上，交付现场给了业主们双重惊喜：在业主接过钥匙入住新家的同时，新房的产权证也同时发放到手中，标志着冀南新区“交房即发证”便民服务新模式率先在全市全面启动。

焦点解读：

交房即发证是指购房者在新房交房时，在相关准备工作完成的前提下，相关部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书，实现购房人收房同时即可领取产权证书。我市此次试点“交房即发证”为购房者大大的提供了方便，同时也维护了购房者利益，一定程度上能够减少民事纠纷事件的发生。

首比县域公积金网上办理顺利完成我市开启全范围公积金网上办

10月20日，涉县顺利完成邯郸市首笔县域住房公积金贷款网上办理工作，标志着我市县域住房公积金贷款“网上办”取得突破性进展，全市范围住房公积金贷款“网上办”正式拉开序幕。

焦点解读：

公积金新政不断推出，其对于职工的购房中提供的便捷也愈来愈多。我市不断完善公积金异地存取、公积金网上办等相关政策，旨在为购房者提供更优质更便捷的服务。此次涉县完胜首比县域公积金网上办业务正是公积金改革的有效积极推进，此举有效加速了县域住房公积金贷款改革步伐，未来或将有更多职工和房企将会享受到便利和快捷。

2021年10月邯郸土地市场资讯

关键词：土地出让土地成交土地规划

土地市场方面，据搜狐焦点网统计，10月土地出让数量较9月有所减少。邯郸市国土资源局以挂牌方式出让了4（幅）地块的国有土地使用权，其中1（幅）为住宅用地，3（幅）为工业用地；以拍卖方式出让了1（幅）住宅地块的国有土地使用权。同时，10月邯郸共有5（幅)地块成交。除此之外，邯郸自然资源和规划局共公布了6处土地的规划信息，其中3处为住宅用地，1处为商业用地，1处为教育用地。

◆土地出让：