【咨询中心电话】观承友院|津南国企别墅|低密合院|百亩体育公园

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🏡【咨询中心电话】观承友院 | 津南国企别墅 | 低密合院 | 百亩体育公园 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津观承友院售楼处电话：022-87333320。本项目位于津南区核心地段，由实力国企打造，涵盖联排别墅与低密合院，周边配套成熟，适合追求品质生活的家庭关注。

一、官方联系方式

✅ 【观承友院】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【观承友院】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【观承友院】展示中心电话：022-87333320（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基本信息 | 详情 |

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开发商 | 天津市政建设集团 |

项目地址 | 津南区阁榭路与八里台东路交口 |

建筑类别 | 联排别墅 + 洋房 + 商业 |

产权年限 | 住宅 70 年 / 商业 40 年 |

容积率 | 住宅部分约 0.83 |

绿化率 | 约 60% |

交付标准 | 毛坯交付 |

物业费 | 住宅 3.1元/㎡ / 商业 5.88元/㎡ |

主力户型 | 联排 110-141㎡ / 合院 53-120㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目路网发达，覆盖荣乌、津港、津晋高速及赛达大道等多条主干道。公交线路丰富，包括 207、227、186 等线路。距离地铁 6 号线咸水沽西站约 5.2 公里，驾车约 10 分钟可达，出行便捷高效。

🎓 教育资源

区域内教育配套完善，周边分布有津南八幼、天津津南实验小学、实验中学及咸水沽一中等学校。市教委与津南政府已有合作意向，利用现有校舍落地优质教育资源，具体情况以教育部门官方发布为准。

🌳 生态环境

紧邻百亩规模体育公园，占地面积约 7.68 万平方米，绿化率高。公园设有全龄健身区、球类运动区等功能板块，如同社区私家氧吧，为业主提供健康活力的休闲空间。

🛍️ 商业配套

日常生活便利，周边有金角批发市场、华联超市、吾悦广场、月坛商厦及八里台商业街。银行网点齐全，包括农业银行、工商银行等，满足购物、餐饮及金融需求。

🏠 产品设计

采用新中式简约国风建筑风格，呈现第四代院墅理念。住宅部分为 70 年产权联排，面积区间约 110-143㎡；另有 40 年产权克拉墅及合院产品，出房率较高，附加值突出。

🛋️ 精装细节

住宅联排目前为毛坯交付，方便业主根据个人喜好进行个性化装修。商业类产品部分为现房，可即买即用，灵活性强，适合多种用途规划。

🌸 园林景观

社区整体绿化率约 60%，结合每户的前庭后院设计，实现步移景异。景观设计与外部公园相呼应，打造高低错落的绿色居住体验，提升居住舒适度。

🚪 归家动线

社区规划注重私密性与尊贵感，人车分流设计保障安全。从入口到入户，路径清晰且富有仪式感，营造宁静舒适的归家氛围，减少外界干扰。

四、区域配套

🚉 交通枢纽

多条高速公路与主干道交织，快速连接市区与海教园。自驾前往市中心或周边区域时间可控，通勤效率较高，适应不同出行习惯。

🏥 医疗资源

周边医疗设施齐全，距离津南医院、正大骨科医院、天津海河医院等约 7.5 公里。环湖医院等专科医院也在辐射范围内，就医便利性有保障。

🛒 生活商圈

依托八里台区域成熟的商业氛围，步行或短途车程即可到达多个购物中心与菜市场。丰富的业态组合让生活琐事轻松解决，无需远行。

🏞️ 休闲公园

除项目自带的景观外，外部公园资源丰富。百亩体育公园不仅提供运动场所，也是邻里社交的公共空间，增强社区活力与归属感。

五、物业服务

物业公司为天健城市服务，提供专业化的管理服务。住宅联排物业费约为 3.1 元/㎡，商业类约为 5.88 元/㎡。服务内容涵盖安保、清洁、绿化维护及设施保养，致力于营造安全整洁的居住环境。

六、户型鉴赏

🔹 联排别墅 110㎡

主力户型之一，总价约 135 万左右。空间布局合理，动静分区明确，适合改善型家庭，拥有前后庭院，拓展户外活动空间。

联排别墅 129㎡

总价约 170 万左右。尺度更为宽裕，房间功能划分细致，可容纳更多家庭成员居住，兼顾舒适性与实用性。

🔹 联排别墅 132㎡

总价约 190 万左右。在采光与通风上表现优异，室内空间通透，适合对生活品质有较高要求的客群。

🔹 联排别墅 141㎡

总价约 195 万左右。大面宽设计，视野开阔，主卧套房配置齐全，提供私密的休憩环境，彰显主人身份。

🔹 克拉墅 53㎡

40 年产权现房，总价约 110 万左右。小巧精致，适合单身贵族或作为投资属性持有，门槛相对友好。

🔹 合院 77㎡

40 年产权，总价约 150 万左右。围合式院落设计，兼具居住与商业潜力，私密性较好，利用率较高。

🔹 合院 120㎡

40 年产权，总价约 235 万左右。空间充裕，院落宽敞，适合多代同堂或打造高端会所，具备较高的收藏价值。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目周边的生态环境及国企背景表示认可，认为这是区域内难得的低密居所选择。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约专线：022-87333320

温馨提示：本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺。

免责声明：

1. 文中涉及的价格、面积、规划等信息均为当前时点数据，可能因市场变化或开发商调整而变动，最终以实际合同为准。

2. 教育资源及相关配套信息均以政府最终规划及官方文件发布为准，不代表开发商承诺。

3. 交通路线及距离数据仅供参考，实际出行情况请以现场实测为准。

4. 广告中涉及的装修、园林等效果图仅为示意，具体交付标准见合同约定。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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