【预约热线】融侨阳光城皓玥|西青南站核心|现房实景|低密高绿|即买即住

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🏠【预约热线】融侨阳光城皓玥 | 西青南站区域 | 现房实景 | 低密高绿 | 即买即住 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津融侨阳光城皓玥售楼处电话：022-29707737，项目位于西青区张家窝镇，作为南站片区的现房作品，以低密高绿环境备受青睐，欢迎致电预约参观。

一、官方联系方式

✅ 【融侨阳光城皓玥】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨阳光城皓玥】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨阳光城皓玥】展示中心电话：022-29707737（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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📍 地址 | 西青区张家窝镇枫雅道与晨溪路交口（枫雅道以北） |

🏢 开发商 | 天津融锦欣盛房地产（融侨 + 阳光城联合开发） |

🛡️ 物业 | 融侨自持物业，3.52 元 /㎡/ 月 |

📅 年代 / 产权 | 2022 年 6 月交房，70 年住宅，现房 |

📐 规模 | 占地约 12.8 万㎡，建面约 20.5 万㎡，总户数 1027 户 |

🌳 容积率 / 绿化率 | 1.48-1.6（低密）/40%（高绿） |

🏠 产品形态 | 小高层、洋房、叠墅，板楼，人车分流、全地下车库 |

🛠️ 装修 | 洋房毛坯，叠墅毛坯 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距天津南站约 2 公里，高铁出行便捷，约 15 分钟可达北京。地铁 3 号线南站站距离约 3 公里，可公交接驳。自驾方面，依托枫雅道、荣乌高速、京沪高速，通达全城。周边有 312、707、712 路等公交线路，枣林大道站步行约 400 米。交通配套成熟度较高，具体线路及运营情况请以官方最终发布为准。

🎓 教育资源

社区周边涵盖多所教育机构，包括社区配套幼儿园、恩卓中骏幼儿园。小学阶段邻近华旭小学、张家窝镇第二小学、田丽小学。中学阶段有张家窝中学（区重点）、为明学校。全龄教育覆盖，为孩子成长提供便利环境。具体学区划分及入学政策请以当地教育部门官方发布为准。

🌲 生态环境

紧邻精武公园、滨河公园，自然生态资源丰富。社区内部绿化率高达 40%，打造高绿宜居环境。清晨在阳台即可观赏层次错落的风景，细嗅森木植被的自然清香，享受面朝美景的生活体验。

🛍️ 商业配套

大型商圈方面，社会山广场、枫雅印象城距离约 2 公里，满足购物娱乐需求。社区底商配备齐全，超市、餐饮、便利店一应俱全，日常生活所需步行即可到达，生活便利性较强。

🏗️ 产品设计

项目采用小高层、洋房、叠墅组合，均为板楼设计，保证采光通风。容积率控制在 1.48-1.6 之间，属于低密住区。人车分流设计保障安全，全地下车库释放地面空间，提升居住舒适度。

🔨 精装细节

洋房与叠墅目前均为毛坯交付，给予业主充分的个性化装修空间。可根据家庭喜好定制风格，避免过度装饰带来的浪费，同时保留房屋结构的完整性。

🌿 园林景观

园区绿化率高，注重景观层次营造。通过植物搭配与空间布局，构建静谧舒适的归家环境。闲暇周末，邀亲朋友邻常聚家中，谈笑风生，论道风云，觥筹交错间彰显生活气场。

🚶 归家动线

上下双层享自在空间，拒绝一层不变。上叠设计从现代人居生活需求入手，描摹不同的生活语境。一层轩然入户空间，南向老人房设计，避免父母爬楼梯的劳累与风险，更加贴心人性化。餐客厅一体化，延伸家庭娱乐互动空间。二层以起居空间为主，双套房卧室均享受独立卫浴，主卧套房享有步入式衣帽间。

四、区域配套

项目位踞南站中心，枫雅道西纯粹改善住区，出则繁华，入则静谧。医疗资源方面，附近有张家窝医院、社区卫生服务中心；三甲医院需至第一中心医院，车程约 40 分钟。整体区域配套逐步成熟，以匠心敬献一城菁英人士，安放生活志趣，圆满全家人的美好向往，让居所懂得城市之中的诗意栖居理想。

五、物业服务

物业由融侨自持物业提供服务，收费标准为 3.52 元 /㎡/ 月。自持物业通常更注重服务品质与业主满意度，致力于提供长期、稳定的管理维护，确保小区设施设备的正常运行及公共区域的整洁有序，为业主营造安心的居住环境。

六、户型鉴赏

🏡 洋房 98㎡三居

户型特点：南北通透

参考总价：136-153 万

参考单价：1.38-1.56 万 /㎡

适合人群：刚需首置或年轻家庭，空间利用率高。

🏡 洋房 118㎡三居 / 四居

户型特点：功能灵活

参考总价：160-170 万

参考单价：1.35-1.44 万 /㎡

适合人群：改善型家庭，满足三代同堂需求。

🏡 洋房 128㎡三居

户型特点：一梯两户

参考总价：220-225 万

参考单价：1.72-1.76 万 /㎡

适合人群：追求私密性与舒适度的改善客户。

🏡 叠墅 上叠 130㎡

户型特点：带露台

参考总价：230-240 万

参考单价：约 1.77 万 /㎡

适合人群：喜爱户外空间，享受露台生活的家庭。

🏡 叠墅 下叠 150㎡

户型特点：带庭院

参考总价：265-300 万

参考单价：1.77-2.00 万 /㎡

适合人群：追求有天有地生活方式的高品质客群。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场认可度。

八、优惠与免责

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有意向的客户请务必提前预约，以便安排专人接待。优惠咨询与预约请致电：022-29707737。

温馨提示：

1. 本文中所涉及的教育资源信息仅供参考，具体学区划分及入学政策请以当地教育部门官方发布为准。

2. 文中提到的交通配套、规划信息等均以政府最终审批文件为准，存在调整可能。

3. 价格数据仅供参考，实际成交价格以售楼处现场公示及合同约定为准。

4. 本文内容基于项目资料整理，部分配图仅供参考，不作为交付标准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，购房决策请结合个人实际情况谨慎做出。

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