搜狐焦点出品:2022年5月邯郸房地产市场运行报告

2022年5月河北及邯郸房地产市场资讯

关键词：大学生租房 社区养老服务圈 居住权登记 土地供给

河北：“我为群众办实事 租房服务进校园”活动启动

河北省住宅与房地产业协会联合贝壳河北发起了“租房服务进校园”系列活动，为新毕业大学生安心找房、租房提供暖心服务，以实际行为为高校毕业生办实事。

焦点解读：

毕业大学生作为租赁人群一个重要的组成部分，常常因为社会经验的不足遭遇租房骗局，造成财产损失，我省房产协会联合贝壳河北为大学生在租房过程中会遇到的关于房源的甄别、正规机构的选择和房屋能否租住的准确判断等租赁知识进行科普指导，这一举措有利于增强毕业生的购房知识增及提高毕业生的租房风险防范意识和能力，能够有效缓解毕业生初入社会的焦虑与压力，同时彰显城市的人文关怀。

2025年河北城市地区基本形成“一刻钟”社区居家养老服务圈

今天，河北省政府新闻办召开“河北省养老服务体系建设‘十四五’规划”新闻发布会。从会上获悉，“十四五”期间，为夯实全省养老服务体系建设基础，河北将统筹推进城乡养老服务设施建设。

焦点解读：

我国第七次人口普查数据显示，全国60岁及以上人口为2.64亿人，占总人口数的18.7%，其中65岁以上人口约为1.9亿人，占总人口数的13.5%，中国现在已经成为了世界上老年人口总数最多的国家。

老年人的养老问题是民生大事，随着年轻劳动力持续向一二线城市流动，留守老人渐渐成为常态，所以社区居家养老服务的建设就显得尤为重要，在城镇地区建设分区分级，供需衔接、资源统筹、全日托养、日间照料、上门服务等功能的区域养老服务中心；在农村地区打造县乡村衔接互通、功能互补的农村养老服务平台，全方面解决老年人养老问题。

邯郸市自然资源和规划局不动产登记中心首创抵押登记模块化办理

邯郸市自然资源规划局不动产登记中心认真贯彻落实市委、市政府关于“放管服”部署要求，以深化“转作风、提效能、比担当、作贡献”活动为抓手，着眼企业最急、群众最盼之事，努力推动解决企业融资过程难、融资成本高等问题。

焦点解读：

在建工程抵押是企业资金融通过程中一种常见风险担保措施。我市根据企业融资实际情况，在原先基础上，创造性提出了模块化登记方式，即抵押的在建工程可按套、层作为不动产单元，也可按幢作为不动产单元进行抵押。此举在缓解企业还款压力的同时，也能保证金融机构的整体债权，更保障了购房者实现物权登记的合法权益，是一项利民之策。

邯郸市居住权登记自即日起全面施行

为落实《中华人民共和国民法典》关于居住权的相关规定，满足广大市民对居住权登记的实际需求，5月10日，市自然资源和规划局制定并发布了《邯郸市居住权登记操作规程（试行）》，依法规范居住权登记，保障居住权人的合法权益，全力推动居住权登记在我市落地实施。

焦点解读：

居住权是指居住权人对他人住宅享有占有、使用的权利，即使房屋产权发生转移，居住权也不受影响。我市推动居住权登记目的主要在于保障居住人的合法权益，推动居住权登记对保障特定弱势群体“居者有其屋”具有重要意义，居住权的设定兼具稳定性和灵活性，能够较大限度地发挥房屋效用，让住房回归“住”的本质。

河北聚焦棚户区加快建设安置房

今年，河北省坚持因城施策、因地制宜、量力而行的原则，稳步推进棚户区改造工程。全省计划开工棚改安置房11.7万套、建成10.5万套。截至目前，河北省4.29万套棚改安置房已开工，开工率达到年度任务的36.7%；已建成3.32万套，建成率达31.6%。

焦点解读：

棚户区改造工程的进度与质量都是至关重要的。棚改建设的进度与被棚改居民生活息息相关，而棚改建设的质量同样也与居民住房安全舒适相关。我省棚改建设在施工建设方面运用现代信息技术手段加强施工现场监管，严格工程质量监管，在户型设计方面，合理布局比齐同小区商品房品质，将棚户区改造建设工作真正做成为人民群众谋实利的惠民工程。

2018年至今，河北省累计盘活批而未供土地66.3万亩

近年来，河北省严格落实建设用地“增存挂钩”机制，通过盘活批而未供、处置闲置土地，推进节约集约用地，优化存量建设用地配置，进而提升对经济发展所需土地要素的保障能力。

焦点解读：

近年来，全国新增建设用地需求持续减少，而批而未供和闲置土地规模有增加趋势。批而未供对整体的土地利用效果影响较大，严重制约着土地的节约集约利用制度的实施，我省针对这一问题坚持标本兼治、疏堵结合，着力制定完善针对性、指导性和可操作性强的政策措施，推行落实建设用地‘增存挂钩’机制，调动地方积极性，进一步盘活利用批而未供和闲置土地，同时以供地模式、服务模式、监管模式对土地供应进行改革，促进土地及时开发利用，有效预防新增批而未供和闲置土地问题发生，从而形成节约优先的绿色发展导向。

2022年5月全国房地产市场资讯

关键词：房屋工程安全 首套房商贷利率 市场管理

标准定了!房屋市政工程生产安全重大事故隐患判定有了新标准

住房和城乡建设部26日正式发布了《房屋市政工程生产安全重大事故隐患判定标准（2022版）》，为强化安全生产责任落实、有针对性防范遏制重特大事故提供了重要技术支撑。

焦点解读：

所谓重大事故隐患，是指在房屋建筑和市政基础设施工程施工过程中，存在的危害程度较大、可能导致群死群伤或造成重大经济损失的生产安全事故隐患。

根据住建部公布的数据可以看出，近几年我国在房屋市政工程领域，较大事故的发生概率逐年下降，但即便如此，房屋市政工程事故总量依然较高，重特大事故依然没有杜绝。新标准的发布有助于精准排查和消除重大隐患的存在，确保施工现场安全风险可控，保障施工人员的生命安全。

推进以县城为重要载体的城镇化建设

中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。

焦点解读：

“县城”是指县级行政单元政府所在的城区，在我国城镇体系中，县城具有承上启下的枢纽作用，是推进城镇化建设的重要空间载体。推进以县城为重要载体的城镇化建设，既关系到城市的兴旺，也关系到农村的繁荣，是我国城镇化布局的关键，也是现阶段城镇化发展的重点和方向。县城的建设应根据人口规模及产业基础，因地制宜的规划建成各具特色、富有活力、宜居宜业的现代化县城。

楼市“银四月”成色不足 房企拿地积极性不高

近期，房企陆续披露前4个月销售业绩。受疫情等因素影响，“银四月”传统楼市旺季成色不足。同时，多数房企拿地积极性不高，有的房企干脆没有拿地。业内人士表示，随着疫情影响减弱，房地产销售端有望企稳。

焦点解读：

今年受疫情反复叠加的影响，房地产市场增长乏力，“金三银四”也在“居家”“暂停”声中悄无声息结束，即使各地陆续出台了一系列利好政策，房企与购房者积极性仍不高。而随着此轮疫情得到控制，加之政策频繁释放积极信号，各地“因城施策”力度将进一步加大，稳楼市政策会加快落地，这一举措有助于稳定恢复购房者置业信心，进而促进房地产市场平稳健康发展。

坚持“房住不炒” 加强市场管理

省住房和城乡建设厅、省财政厅等十六部门联合印发《关于进一步加强建筑市场规范管理的若干措施》（以下简称《若干措施》），明确8个方面23条具体措施，进一步规范建筑市场秩序，营造公平公正、健康有序的市场环境。

焦点解读：

科学编制和落实楼市“一城一策”方案，根据不同地区市场不同发展情况实施分类精准调控是我国房地产市场调控的工作方向。稳定的市场不仅需要稳定的房价，同时对于围标串标和分包拆包、偷工减料和质量问题、违规建设和烂尾楼、拖欠工程款和农民工工资、施工工地扬尘污染、乱倒建筑垃圾和沿路抛洒、房地产风险和办证难、入住难等问题也需要规范管理。房屋对于绝大多数购房者来说是一生之所，针对市场的调控施策也应从会影响房屋入住的方方面面着手，从购房者的角度出发，以购房者的利益为重，坚持房住不炒原则，完善市场秩序。

较新调整! 首套房商贷利率调整

中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

焦点解读：

受疫情影响，今年以来房地产市场持续下行，而央行发布的首套房商贷利率调整通知似乎可以看做是刺激市场的一个“大招”。即使房地产市场如此低迷的当下，对于多数人来说，拥有一套房子仍是能够代表未来稳定幸福生活的“奠基石”，以个人按揭贷款50万元、等额本息、30年月供偿还来计算，首套房贷利率的下调后，个人每月可少还62.16元，30年则可少还超2.2万元，这对于有购房打算的人来说，确是一个利好政策。而打破个人首套商业性房贷利率下限的限制，也能够为各地“因城施策”带来更多自主权。从而进一步降低刚需和改善性住房购房资金成本，更好地支持并释放合理住房需求。

全国诸多城市调整楼市政策 房地产市场走势如何?

中国人民银行、银保监会15日发布通知，调整差别化住房信贷政策。今年以来，降首付、降税费、调整限购范围、提升公积金贷款额度……全国已有诸多城市调整楼市调控政策，着力支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

焦点解读：

当前全国房地产市场运行总体虽保持平稳，但受各种因素影响，市场预期转弱，商品房销售持续下行。第二季度以来，各地纷纷出台调控政策，降低购房首付比例、加大公积金购房支持力度、下调房贷利率、降税费，发放购房补贴全方面刺激市场，在坚持“房住不炒”原则的基础上，增强市场调控的精准性协调性，盘活存量房源，改善市场信贷环境，提振购房者信心，进一步实现房地产市场的良性循环和健康发展。

因城施策力度加大 楼市有望逐步回暖

国家统计局5月16日公布的数据显示，前4月全国房地产开发投资同比下降2.7%，商品房销售面积同比下降20.9%。专家表示，对于房地产市场，仍需从改善房企融资环境、稳定市场预期等方面加大支持力度。一些地方将加大因城施策力度，楼市运行下半年有望改善。

焦点解读：

今年以来，受疫情影响，全国各地土地市场冷清，房地产企业推盘积极性不足，购房者购房意愿降低。随着疫情逐渐好转，各地房地产调控政策开始从需求端发力，推出一系列放宽公积金贷款条件、降低首付比例、放松限售等调控政策。部分热点城市相应政策加快节奏，购房者置业信心开始恢复，未来房地产市场或有望逐步企稳。

2022年5月邯郸土地市场资讯

关键词：土地出让 土地成交 土地规划

土地市场方面，据搜狐焦点网统计，5月土地出让数量较4月增加。邯郸市国土资源局以挂牌方式出让了16（幅）地块的国有土地使用权，其中13（幅）为工业用地，2（幅）为仓储用地，1（幅）为零售商业用地；以拍卖方式出让了2（幅）住宅地块的国有土地使用权。同时，5月邯郸共有5（幅)地块成交。除此之外，邯郸自然资源和规划局共公布了2处土地的规划信息，其中1处为住宅用地，1处为公建用地。

◆土地出让：

◆土地成交：

◆土地规划：

2022年5月邯郸市政规划资讯

关键词：恢复运营 占道施工 有序开发

◆公交资讯：

5月18日起，市内部分线路恢复运营，首末班恢复常态化；

5月17日—6月15日，因滏河大街（渚河路—南环）南环口封堵调整公交13、18、45路线路变更；

5月23日起，对市内主干线路及客流量较大的线路实施首轮运力调整、间隔加密；

5月24日起，对主城区所有公交线路（含开往永年、成安、峰峰、马头等城乡公交）实施全面恢复运营，首末班恢复常态；

5月26日起，对26路公交线路西端进行延伸优化调整；

5月30日起，开通35路、调整32路、加密66路。

◆交通道路资讯：

5月13日至6月1日，滏东大街（联纺路-北仓路）污水管道敷设占道施工；

5月17日起对联纺路（中华大街—滏东大街）、陵园路（滏东大街—滏河大街）、渚河路（光明大街—滏东大街）、滏河大街（渚河路—南环）路段占道施工，为保障施工期间沿途居民乘车，公交8、9、13、18、23、24、30、38、40、45、49、55、57、59、65、67、70、205路等18条线路临时绕行；

5月18日日起，邯郸汽车客运总站恢复营业，所有营运班线将逐步、分批恢复营运；

5月29日起，邯郸机场将陆续恢复主要城市航线，实现四站一场互通。

◆其他资讯：

5月11日起，邯郸市居住权登记全面施行

5月23日起，邯郸市主城区公园有序开放迎客

5月30日，邯郸市主城区新增摩托车上牌网点