万科郁亮受访:年轻人在大城市如何解决买房问题

在如今楼市冰火两重天的情况下,刚刚从王石手中接棒的万科董事会主席、首席执行官郁亮,接受媒体专访,对房地产市场的焦点问题发表看法。小编带大家一起来看看他对当前楼市是何种解读?

在如今楼市冰火两重天的情况下，刚刚从王石手中接棒的万科董事会主席、首席执行官郁亮，接受媒体专访，对房地产市场的焦点问题发表看法。小编带大家一起来看看他对当前楼市是何种解读？

问题一：关于宏观调控

郁亮回应：

我觉得现在的房地产行业有点像回到了1998年左右。1998年是房改开始的时候，市场化改革开始的时候。当初的设计特别有意思，不同收入阶层设计不同的房子保障体系，租售并举，有低收入的保障性住房；经济适用房（普通住宅）；还有商品房；

现在这个阶段和1998年很接近，为什么接近呢？

回到了1998年的定位，解决普通人的住房，只住不炒，既带动经济增长，满足老百姓消费升级需求，让大家住有所居。房地产行业经过20年的发展，到了新起点，回到了20年前的水平。这个点意义重大，它不仅作为拉动经济增长的一个工具，更多的是解决行业最主要的问题，解决普通人的居住问题，来到了一个转折点。

问题二、城市化第二阶段房地产业洗牌

郁亮回应：

中国城镇化的排名前列个阶段，摊大片发展，城市有足够的空间，低价低劳动成本低，城市扩张成本低。第二个阶段城镇化的特征是核心城市的资源承载能力到了极限，成本要素上升，使得企业也好，劳动力也好，要外溢，就形成了城市圈，城市带的发展

轨道交通极大地改变了中国城市布局，促进中国城市圈，城市带的发展形成，轨道交通极大促进了第二阶段加速到来。

问题三、大城市房价高年轻人买房怎么办？

郁亮回应：

现在大城市房价很高，年轻人很难买房，租售并举意味着一方面加大租赁住宅供应，完善相关体制机制建设，另一方面要提供更多可支付住宅。

我觉得有几个问题出现：一个是房价太高，以至于年轻人没有能力一下子买房。可以通过供应租赁房等方式，使得城市青年居住问题通过租售两条腿走路来解决，现在有人行动了，提供更多可支付性住房，年轻人买得起的住宅

相信很多朋友最感兴趣的都是最后一个问题，从郁亮的采访可以看出，对于解决高房价给出了两个回应：一个是先等等，从租房开始，到有经济能力了在开始买房；一个是提供更多的可支付性住房。

首先，租赁模式未来大行其道已经是可以预见得了。从万科自己连续拿了很多70年禁售期的土地来说，就能够看出租赁模式的探索将会成为未来地产的主流发展方向之一。

但是这里有几个问题就，排名前列，如果积极的发展租赁住房之后，房租价格上涨幅度超越房租的涨幅怎么办？尤其一些人口流入比较大的崛起中城市，比如武汉、杭州等等。房租太贵了，对于年轻人的压力一样大。

再有就是现在租房子仍然不是一件轻松的事，尤其对于年轻人来说，如果保护自己的权益，让租房更加便利也是需要提高的。

为了解决上述问题，可能必须得动用我们的行政手段，从基本立法这一底层开始完善租赁体系，管制房租的上涨，保障租户的利益。同时积极的发挥，像万科这种大房东在市场的作用，间接的提高小房东，散房东们的水平。

不过，从中央到地方都在积极的从租房立法层面入手，逐步完善住房租赁体系。

2017年，两会时期，住建部强调要加快住房租赁的立法工作；近期，到北京也在《北京住房和城乡建设发展白皮书》中提出，推动本市住房租赁市场加快发展。

而广州楼市的租购同权。确立租权和房权的同等地位。

以上种种政策可以看出不论是中央还是地方政府都在逐步推进完善住房租赁体系。

第二，郁亮提到的可支付性住房。具体来说就是房价和收入（房价/年收入）之间的关系达到合理水平。所谓合理水平，应该是房价在收入的3到6倍。

而目前中国是什么水平呢？易居研究院曾经统计过，2016年全国层面上，房价收入为7.5倍。

看到这个数字，估计很多人摇头了，怎么可能？是啊，每一个的感受都是根据自己的情况来得，而上面这个图是全国统一口径的，三四线城市以下的房价把整体房价收入比拉低了。

统计学和人的感受有偏差很正常，有收入低的，自然有收入超高的把你平均掉；同理有房价高的地方，自然有房价低的区域，把房价平均掉。

不过无论怎么看，目前中国房价和收入之间的关系太高是事实！

其实解决房价和收入间的关系，无非从收入和房价入手，要么提高收入，让收入增速超过房价涨幅，缩小差距；要么让房价降下来，贴近收入水平。

前者需要大家共同的努力，需要国家经济的增长和收入分配的倾斜；后者，更多可能要就靠行政手段来调控了。

现在中央提出的供给侧改革，强调经济结构调整，提出房子是拿来住的不是拿来炒的，都是从不同的角度在解决地产与经济、住房与人们需求之间的矛盾。

来源：买房子那些事