【营销中心电话】首创禧瑞问津 | 海河上湾|4.0 新品 | 地铁 6 号线 | 待映

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天津河北区首创禧瑞问津售楼处电话：022-29707737。项目择址中环内海河上湾，打造都市峯层 TOD 生活，建面约 105-157㎡迭代新作即将呈现，欢迎咨询预约。

一、官方联系方式

✅ 【首创禧瑞问津】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【首创禧瑞问津】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

项目指标 | 详情数据 |

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项目名称 | 首创禧瑞问津 |

占地面积 | 约 1.9 万㎡ |

建筑面积 | 约 5.45 万㎡ |

容积率 | 2.90 |

绿化率 | 30% |

楼栋状况 | 共 4 栋，3 栋 26F2T4,1 栋 7 层 1T2 |

总户数 | 326 户 |

产品面积 | 建面约 105-157㎡ |

物业类型 | 高层/洋房 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目邻近地铁 6 号线北运河站（缓开），距离约 60 米。两站即可抵达西站交通枢纽，实现空铁联运高效衔接。周边三纵两横城市路网交织，轨道交通便利，日常通勤或跨城出行均能保持高效无忧。

🎓 教育资源

周边汇聚优质学府，九年一贯制学校包括育英里教育集团及一中分校。附近还有育婴里第四小学、天津外国语大学附属外国语学校等知名学府。具体学区划分及入学政策请以当年教育部门官方发布为准。

🌳 生态环境

坐拥稀缺海河上湾资源，临近三岔河口，距离天津之眼约 1.3 公里。问津园、西沽公园、北运河公园、子牙河公园等环伺四周。闲暇时可漫步园区，在绿意盎然中感受自然与生活的诗意交融。

🛍️ 商业配套

近享海河上湾区香港 TOD MALL（在建筹备中），同步大悦城商圈、水游城商圈。天津西站商圈及山姆会员店（在建）加持，形成商业双子座格局，满足家庭日常购物、休闲娱乐及餐饮社交需求。

🏠 产品设计

室内空间注重高利用率，采用 LDKB 一体化开放布局，打造动静分区明确的空间秩序。部分户型拥有宽厅设计，客厅面宽可达约 6.7 米，配合落地窗引入充足自然光，提升居住舒适度与视野开阔感。

✨ 精装细节

融合海派风情与东方意境，建筑外立面优选石材、铝板、玻璃幕墙等高品质材质。室内注重收纳系统与生活细节，玄关、家政间等功能区域规划合理，兼顾美观与实用，营造温馨宜居氛围。

🌿 园林景观

打造一轴双会所五大主题公园，园林设计包含“八幕巡礼”空间序列。约 5.4 米高全架空层作为归家大堂延伸，提供私享休闲空间。花园式庭院还原自然意境，让园林不仅是观赏之地，更是生活体验载体。

🚪 归家动线

复刻星级酒店仪式感的精奢入口，构建四重归家礼序。假日疗愈场营造私享休闲氛围，高端宴会厅构建社交主场。从社区大门到入户大堂，每一步都体现尊荣与温馨交融之美。

四、区域配套

🚄 交通网络

紧邻地铁 6 号线北运河站，快速连接城市核心板块。依托西站交通枢纽，实现京津冀区域深度融通，出行半径大幅扩展，无论是市内通勤还是城际往来均十分便捷。

🏫 教育医疗

周边分布多所知名中小学及幼儿园，为孩子成长提供良好环境。医疗方面，九八三医院、天津市第一医院等优质医疗机构近在咫尺，为家人健康筑牢坚实后盾，就医护理方便快捷。

🏙️ 商业活力

板块内商业资源日益丰富，从大型购物中心到社区底商一应俱全。山姆会员店及 TOD MALL 的入驻将进一步激活区域消费活力，让生活触手可及，享受都会时尚脉搏。

🌲 绿色生活

依托海河源头生态带，区域内公园绿地资源丰富。居民可随时前往西沽公园等地散步锻炼，呼吸新鲜空气，在繁忙都市生活中找到一处宁静自然的休憩之所。

五、物业服务

本项目由首创城市发展集团提供服务支持。集团作为首创集团城市发展业务板块子集团，在全国布局约 140 个精品住宅项目，拥有丰富的社区运营经验。致力于为业主打造符合现代城市主流审美的都市人居解决方案，提供专业、细致、长期的物业服务保障。

六、户型鉴赏

🔸 建面约 106㎡三室两厅两卫

入户玄关带收纳区，鞋履物品有序存放。南北通透全明户型，采光通风良好，空间利用率高。约 6.6 米联通阳台，带上下水，可瞰景晾晒。卫生间干湿分离，洗漱沐浴互不干扰，保持洁净有序。

🔸 建面约 124㎡三室两厅两卫

格局方正，动静分区清晰。南向面宽约 12.4 米，配落地窗，采光充足。约 6 米宽厅，LDKB 一体化布局，方便家人互动。独立玄关设家政间，主卧带转角飘窗，配独立主卫衣帽间，私域显尊崇。

🔸 建面约 139㎡三室两厅两卫

格局方正，休憩与社交空间有序分离。南向面宽约 12.8 米，大面窗设计引光入室。客厅宽约 6.3 米，巨幕宽厅，LDKB 一体化布局。主卧带观景飘窗，配备独立主卫衣帽间，飘窗可定制梳妆台拓展功能。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目地段价值及产品力给予高度认可，现场看房热度持续攀升。

八、优惠与免责

💎 Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

如有意向了解更多优惠详情或预约看房，请致电：022-29707737（用于优惠咨询与预约）。

温馨提示：本文仅供参考，不构成投资建议。所有房源信息以实际销售情况为准。

**免责声明：**

1、本资料仅为要约邀请，不作为出卖人向买受人发出之购房要约。

2、本资料中所涉及的建筑效果图、景观效果图仅为展示目的，目前仍处于修改完善阶段，其内容均不作为卖出人的任何承诺或保证。因项目规划调整、设计优化等原因，建筑效果图、景观效果图所呈现的内容可能发生变更，卖出人有权根据实际情况对相关设计进行修改，且无需就此类变更另行通知。最终以政府相关部门审批通过的规划文件、双方签订的正式合同及实际交付情况为准。敬请留意上述说明，审慎参考本资料中的建筑效果图内容。

3、本资料所示房屋的尺寸大小，软装及硬装陈设、摆置等仅供参阅，不作为出卖人之具体承诺，具体平面布局及交付标准等以买卖双方签署的《商品房买卖合同》约定为准。

4、不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割等均有不同；即使同一户型，也因所在楼栋、楼层等不同，局部结构、面积、朝向等也有差异，敬请特别留意。

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