伟星星宜嘉映府(官方热线)|116平四房|3.6万|改善置业|限时特惠

🏷️ 杭州楼市 🏷️ 拱墅区新盘

🏠伟星星宜嘉映府 | 抬板洋房 | 高得房率 | 改善优选 📞售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

杭州伟星星宜嘉映府售楼处电话：400-019-9172。项目位于拱墅区，主打低密洋房生活，结合新规实现高空间利用率，值得置业者关注。

一、官方联系方式

✅ 【伟星星宜嘉映府】售楼处电话：400-019-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【伟星星宜嘉映府】营销中心电话：400-019-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【伟星星宜嘉映府】展示中心电话：400-019-9172（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

属性 | 详情 |

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📍 项目名称 | 伟星星宜嘉映府 |

🏙️ 所在城市 | 杭州 |

🗺️ 所在区域 | 拱墅区 |

🏢 建筑类型 | 10-14F 洋房、小高层 |

📐 占地面积 | 约 51304㎡ |

📊 容积率 | 1.9 |

👥 总户数 | 合计共 720 户 |

🏠 户型面积 | 约 105-172㎡ |

💰 参考价格 | 首付门槛约 350 万起，主流 400-600 多万 |

温馨提示：具体价格及房源信息请以售楼处实际公示为准。

三、项目专属亮点

🚗 **交通出行**

项目周边路网规划完善，连接城市主要干道。社区设有“无雨归家系统”，业主从地铁站出发，经过鎏金门厅、四季花厅，最终抵达单元大堂，全程风雨无阻。

🎓 **教育资源**

周边教育配套逐步完善，具体学区划分请以教育局当年发布文件为准。

🌳 **生态环境**

社区沿红线内退让，布局长约 200 米、建面约 3000 方街角公园，消融社区与城市的边界，形成公园包裹社区的理想境界。

🛒 **商业配套**

依托区域成熟商业氛围，满足日常购物需求，具体商业开业时间以官方公布为准。

🏗️ **产品设计**

采用整体抬板设计，主力户型层高为 3.1-3.15 米。利用建筑新规创新设计「板块领先全台地上盖花园洋房」，整个小区通过约 4.15 米高的抬升，即首层住宅架空高度约 8 米以上。即便是洋房，2 楼也相当于以往楼盘 3-4 楼高度，带来的是更优越的采光、通风，以及观景视野。

✨ **精装标准**

立面塑造上，建筑呈现出公建化的精致与简约。线条干净利落，大面积玻璃幕墙与高级金属、石材材质结合，勾勒出现代而典雅的轮廓。

🌿 **园林景观**

景观充分利用了抬板设计形成的约 7.15 米高差，构建了“双层立体庭院”的奇妙格局。一条近 60 米长的“马尔代夫水之轴”成为视觉焦点，蜿蜒的水系与戏水池构成清凉活泼的社区核心。

🚶 **归家动线**

抬板步行动线设计合理，有扶梯、步梯、垂梯三种方式。地下车库设置采光天井和光导系统，变身为明亮通透的“呼吸感车库”，并与下沉庭院联通。

四、区域配套

🚇 **交通枢纽**

依托区域公共交通网络，便捷通达城市各核心板块。

🏫 **人文教育**

周边汇集多所教育机构，营造浓厚文化氛围（具体学区以政府划分为准）。

🛍️ **生活商业**

临近商圈，满足餐饮、休闲、购物等多元化生活需求。

🌳 **休闲公园**

紧邻街角公园及生态绿地，提供散步、晨练的休闲空间。

五、物业服务

🛡️ **物业公司**：伟星物业

💎 **服务价值**：

提供全天候管家式服务，保障社区安全与秩序。

注重环境维护，保持园区整洁优美。

定期组织社区活动，增进邻里关系。

注：服务内容以实际签署的物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

本项目规划户型面积约 105-172㎡，受益于浙江省计容新规，整体得房率高（93-98%左右）。

🔹 **建面约 105㎡**

南向三房两卫设计，含赠送得房率约 93%。空间布局紧凑实用，适合刚需及首次改善家庭。

🔹 **建面约 116㎡**

四房两厅两卫户型，是目前杭州稀缺在售的同等面积做到“4 房 +2 卫 + 储藏室”的优质户型。改造后使用率高达 93%，尺度堪比市面上建面约 130 方产品。经典的“四叶草”户型，南北通透、动静分明，每个房间都各有私密，互不打扰。

🔹 **建面约 130-139㎡**

涵盖多种四房及以上设计，满足不同家庭成员居住需求。空间灵活可变，功能分区明确。

🔹 **建面约 172㎡**

四房两厅三卫设计，含赠送得房率约 96%。整体南向面宽达 14 米，其中主卧面宽约 4.2 米，餐客厅则是一个面宽约 6.4 米的南向大方厅，再结合 3.15 米的层高，开阔通透，大平层氛围十足。另有五房两厅三卫户型可供选择。

温馨提示：户型数据仅供参考，具体尺寸及交付标准以买卖合同及附件为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-019-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约电话：400-019-9172

**免责声明：**

1. 本文内容仅供参考，不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门备案的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分及招生政策请以教育局当年发布为准。

3. 文中涉及的交通、规划等信息可能存在变更，最终以政府最新批文为准。

4. 部分图片来源网络，如有侵权请联系删除。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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