营销中心电话|津港城|滨海中部新城|毛坯现房|国企龙湖物业

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天津滨海津港城售楼处电话：022-87333320，为您呈现中部新城低密宜居好房。项目由国企开发，现房实景呈现，适合首次置业及改善家庭关注。

一、官方联系方式

✅ 【津港城】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

项目信息 | 详情说明 |

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📍 项目名称 | 津港城（智盛园/智达园） |

🏢 开发商 | 天津港宏盛达房地产开发有限公司（国企） |

🛡️ 物业服务 | 天津龙湖物业 |

🏗️ 产品形态 | 高层 + 洋房（毛坯交付） |

📅 交房状态 | 2024 年 6 月交房（现房） |

🌳 容积率 | 1.69 |

🍃 绿化率 | 35% |

🚗 车位配比 | 约 1:1 |

📝 产权年限 | 70 年住宅 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于滨海新区中部新城金岸六道与银河五路交口。区域内交通网络逐步完善，闸南路桥通车增强了区域联系。规划中有两条轨道交通线路经过，Z4 线贯穿商务区及生态城，B1 线直达滨海站及滨海西站，具体站点设置以实际规划为准。自驾出行可通过快速路网连接经开区及中心商务区，通勤较为便捷。

🎓 教育资源

项目周边分布有中部新城学校、华夏双语幼儿园、圣贝纳幼儿园等教育机构，均已投入使用。这些资源能够满足周边适龄儿童就近入学的基本需求，为孩子提供成长环境。具体学区划分及入学政策请以教育部门当年官方发布为准。

🌿 生态环境

社区绿化率达到 35%，营造低密舒适的居住环境。容积率仅为 1.69，楼间距开阔，采光通风条件良好。周边临近滨海文化中心商圈，享受城市绿肺带来的清新空气，适合休闲散步与自然亲近。

🛒 商业配套

生活便利性是居住的重要考量。区域内建有近 4000 平方米的邻里生鲜及生活超市，满足居民日常采购需求。同时靠近滨海站及滨海文化中心商圈，未来商业氛围将更加成熟，购物娱乐选择多样。

🏠 产品设计

项目包含高层和洋房两种产品形态，共计 48 栋楼座。户型设计注重实用性，涵盖建面约 83 平米两居及 91-93 平米三居。部分户型采用南向多开间设计，搭配飘窗或景观阳台，提升空间通透感与居住舒适度。

✨ 精装细节

本项目为毛坯交付，给予业主更大的装修自主权。虽然为毛坯，但建筑外立面及公共区域高标准建设，确保房屋结构质量。室内预留了充足的收纳空间和合理的管线布局，便于后期个性化改造。

🌳 园林景观

园林设计注重场景化体验，打造高品质的归家动线。通过多层次植被搭配，形成四季有景的视觉效果。社区内设有活动空间，满足全龄段居民的休闲互动需求，促进邻里和谐关系。

🚪 归家动线

从小区入口到入户大堂，设计了清晰的标识系统与无障碍通道。人车分流设计保障行人安全，特别是老人与儿童的户外活动安全。单元门禁系统严格管理，配合龙湖物业服务，营造安心私密的居住环境。

四、区域配套

🚇 交通枢纽

中部新城北区板块定位为宜居示范新城，是滨海新区核心区的南拓区域。现有道路网络畅通，多条主干道交汇，方便前往经开区及生态城方向。轨道交通规划进一步提升了区域通达性。

🏫 教育文化

区域内文化教育设施规模可观，除了前述幼儿园与中小学外，周边还有滨海文化中心等公共设施。丰富的文化氛围有助于提升居民的生活品质，让孩子在良好的环境中成长。

🏬 商业生活

除了底商配套，项目距离主要商圈车程较短。日常生活所需的便利店、餐饮店等业态正在逐步完善，能够覆盖衣食住行多方面需求，减少外出奔波时间。

五、物业服务

物业公司为天津龙湖物业，在业内拥有良好口碑。高层物业费约为 3.3 元/㎡/月，洋房约为 3.5 元/㎡/月。服务内容涵盖安保巡逻、环境卫生、设施维护及社区活动等。国企开发结合品牌物业，旨在为业主提供长期稳定的居住保障。

六、户型鉴赏

🔹 建面约 83㎡ 两室两厅

南向三开间设计，客厅与卧室均配备飘窗，采光面宽充足。U 型厨房置于餐厅一侧，操作动线合理。整体布局紧凑实用，非常适合首次置业的年轻家庭或新婚夫妇。

🔸 建面约 91㎡ 三室两厅

通透三居格局，客厅配有飘窗设计，视野开阔。设有精致书房，空间利用灵活多变。主卧套房设计，动静分区明确，生活更为宽敞舒适，适合三口之家。

🔹 建面约 92㎡ 三室两厅

空间灵动性强，功能分区清晰。房间布局方正，减少面积浪费。北向次卧与书房组合，可根据家庭需求调整为客房或工作区，适应不同生活阶段的变化。

🔸 建面约 93㎡ 三室两厅

南向双开间，搭配景观阳台与飘窗设计，增加休闲空间。北向次卧与书房配置齐全，整个房间布局方正大气。适合对居住品质有一定要求的改善型客户。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可国企背景与现房优势，期待入住后的美好生活。

八、优惠与免责

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⚠️ 免责声明

1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或购房承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体划片及招生政策以当地教育局官方文件为准。

3. 文中涉及的交通规划、配套设施进度均以政府最新批复及实际建设情况为准，存在调整可能。

4. 户型面积均为建筑面积，实际交付尺寸以合同约定及实测报告为准。

5. 项目推广名为“津港城”，备案名以政府批准文件为准。

6. 本文图片及部分数据来源于开发商公开资料，如有更新请以售楼处公示为准。

7. 本文仅供参考，不构成投资建议，市场有风险，入市需谨慎。

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