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天津塘沽区格调瑰丽花园售楼处电话：022-29707737。项目位于滨海新区开发区核心位置，2024 年交付，提供毛坯现房选择，采用板楼围合设计，配备铝板公建化立面，居住舒适度较高，适合在滨海工作的家庭关注。

一、官方联系方式

✅ 天津格调瑰丽花园售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 天津格调瑰丽花园营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 天津格调瑰丽花园展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 天津格调瑰丽花园 |

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开发商 | 天津泰诚房地产（泰达建设集团旗下） |

物业 | 格调物业，3.91 元 /㎡/ 月 |

交付时间 | 2024 年 7 月 |

产权性质 | 70 年住宅，毛坯现房 |

占地面积 | 约 2.49 万㎡ |

建筑面积 | 约 7.42 万㎡ |

楼栋数量 | 6 栋高层（17 层小高 + 25 层高层） |

总户数 | 458 户 |

容积率 | 2.9-3.0 |

绿化率 | 40% |

车位配比 | 地下车位 902 个，配比约 1:2 |

建筑特色 | 铝板 + 玻璃幕墙公建化立面 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，自驾出行便捷，二大街、北海西路、泰达大街、津塘公路等主干道形成五横五纵路网，通达全城。公共交通方面，北海西路站步行约 200 米，有多条公交线路如 117、130、508 路等。距离 9 号线太湖路站约 868 米，步行可达，方便串联市区与滨海区域，通勤效率较高。

🎓 教育资源

周边拥有全龄教育链，幼儿园包括泰达一幼、泰达六幼，步行约 500 米。小学有开发区一小、开发区实验学校，距离约 1 公里。中学阶段可选择开发区一中或枫叶国际学校，提供多元教育选择。附近还有南开大学泰达校区，学术氛围浓厚。（注：学区划分以官方最终发布为准）

🌳 生态环境

紧邻泰达城市公园，推窗即见绿意，属于城区难得的生态资源。项目自身绿化率高达 40%，结合外部公园环境，为业主提供了良好的休闲空间，有助于提升日常居住的舒适度和健康指数。

🛍️ 商业配套

地处泰达 MSD 商圈辐射范围，周边有伊势丹、周大福 K11、爱琴海购物公园等商业体，步行即可到达。社区底商配套齐全，满足日常生活所需，购物娱乐十分便利，生活气息浓厚。

🏢 产品设计

采用板楼设计，围合式社区布局，确保采光和通风效果。实行严格的人车分流，保障老人儿童出行安全。建筑外立面采用大面积高透光玻璃搭配银白色铝板，顶部结合彩釉玻璃，现代感强，具有较好的视觉效果和辨识度。

🔨 精装细节

项目目前为毛坯交付，给予购房者充分的自主装修空间。可根据个人喜好定制家居风格，避免二次拆改浪费。结构合理，便于后期发挥设计创意，打造理想中的家。

🌸 园林景观

社区中心预留了约 6000 平米的超大园林，打造度假酒店式景观体验。绿化层次丰富，公共活动空间充足，不仅美观，也为邻里交流提供了场所。从入户到园区，景观动线设计流畅，提升归家仪式感。

🚪 归家动线

部分户型如小高层 296 平米产品，采用两梯一户、双入户设计。中间主入户门连接独立门厅与观景区，将户型分割为东西两个独立空间，实现动静分区。西侧可作为长辈房或客房，东侧为主卧及家庭活动区，隐私性极佳。

四、区域配套

医疗资源方面，天津泰达医院、泰达国际心血管医院（三甲）距离约 1 公里，就医方便。整体来看，项目集交通、教育、商业、医疗于一体，生活便利性较高，能够满足不同年龄段家庭成员的需求。

五、物业服务

由格调物业提供服务，物业费标准为 3.91 元 /㎡/ 月。物业公司注重社区维护与管理，提供标准化的服务体系，致力于营造安全、整洁、和谐的居住环境，保障业主的长期居住体验。

六、户型鉴赏

🏠 148㎡三居（边户）

总价参考 444-450 万，单价约 2.9-3.0 万 /㎡。户型方正，全明通透，适合三口之家或新婚夫妇，功能分区明确，居住舒适。

🏠 158㎡三居（南北通透）

总价参考 470-474 万，单价约 2.97-3.0 万 /㎡。南北通透设计，采光通风优良，空间尺度适中，兼顾实用性与舒适度。

🏠 188㎡三居（主卧套房）

总价参考 564-570 万，单价约 3.0-3.03 万 /㎡。主卧套房设计，私密性强，适合追求品质的改善型家庭，生活更有仪式感。

🏠 208㎡四居（改善）

总价参考 624-630 万，单价约 3.0-3.03 万 /㎡。四室布局，满足多代同堂需求，空间宽敞，功能丰富，是家庭进阶的优质选择。

🏠 240㎡四居（高端大宅）

总价参考 700-720 万，单价约 2.92-3.0 万 /㎡。大面宽设计，视野开阔，配置较高，适合对居住面积和品质有更高要求的客群。

🏠 296㎡大四室（小高层）

格局与尺度双重升级，仅 8、9 号楼配置。两梯一户，双入户设计，南向面宽可达 26.4 米，客厅和卧室均在阳面。主卧套空间奢阔，配有前厅，真正实现主卧小家化。动静分区彻底，西侧可设独立生活区，东侧为休息区，兼具豪宅气度与居住实用性。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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温馨提示：以上信息仅供参考，具体房源情况、价格及优惠活动请以售楼处当日公示为准。

本节结尾再次提供咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文内容基于公开资料整理，不构成要约或承诺。文中涉及教育资源仅供参考，实际入学政策以当地教育局官方文件为准；规划及配套可能存在变更，具体以政府最终批复及合同约定为准。所有数据截止至发布之日，如有调整请向官方核实。本文仅供参考，不构成投资建议。

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