焦点评市:规范商品房交易 加强项目全流程监管

为了让您更迅速的了解上周楼市热点新闻，小编将为您全面梳理过去一周楼市热门资讯，并作简要点评。

调控显效:7月70城房价涨幅整体回落,热点城市“降温”

8月16日，国家统计局“7月70城房价变动”数据出炉。根据其发布的《2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，今年7月，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。

焦点解读：

全国房地产调控工作进展到今天已取得显著效果，从7月各地房价涨幅的变动情况来看，部分城市楼盘成交量低于预期，房地产调控对于房价的影响也越来越明显。以邯郸为例的三线城市调控的覆盖面的进一步扩大，或将加速推动市场降温，而针对购房推出的经营贷、二手房定价混乱、学区房等政策的不断叠加有望继续平稳市场，深化房地联动调控机制，进而促进下半年房地产市场的健康运行。

市场分化明显 “限跌令”能否防止房价过快下跌

出台限跌措施是当前房地产市场分化明显的体现。一段时间以来，在不少城市房价过快上涨的同时，一些三四线城市和县城却因住房供应量过大，房价出现较强下行冲动。

焦点解读：

保障房地产市场健康发展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌更不是稳。房价过快下跌不仅会给楼市带来巨大风险，还可能会对经济社会带来巨大影响。不同城市楼市调控在坚持“房住不炒”的基本原则下，应根据当地市场发展情况，因城施策对症下药，将房子的重点从“经济发展”过渡到“生活保障”，不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳才是楼市的理想状态。

规范商品房交易 我省严禁无证认购认筹等变相售房

河北省制定关于进一步加强房地产开发项目全流程监管的若干措施，在强化项目立项管理、规范土地供应管理、严格房屋销售监管、加强房屋交付管理等方面规范房地产市场秩序。其中，严禁无证认购、认筹等变相售房行为，加强房屋交付合同履约和质量监管，防范延期交房问题发生。

焦点解读：

商品房交易行为规范有利于市场秩序的建立，同时对于保障购房者权益也是利好，我省对于房地产开发项目流程监管推出的措施重点从严把商品房预售关以及规范商品房交易行为等几个方面出发，对房地产市场违规行为严格监管精准打击，为构成健康良好的房地产市场秩序不断探索，对攸关群众利益行为密切关注，实现安居梦。

缓解市场供给不足 把保障性租赁住房政策落到实处

对许多在大城市奋斗的新市民和青年人来说，拥有一个稳定的住所，是对美好生活的向往。日前，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（以下简称《意见》），明确了保障性租赁住房基础制度和支持政策，有望破解这一群体“买不起房又租不到好房”的难题。

焦点解读：

住房问题关系民生福祉，保障性租赁住房是为城市新市民和青年人提供的安居之所。而小户型低租金的保障房形式既能够满足新市民的住房需求，也能缓解租金过高产生的生活压力，对于优化租赁住房供应结构、稳定市场租金也起到了积极作用。而具体的落实仍需要有关部门的政策支持，让“保障”不是一个徒有其表的空壳。