【官方售楼处】城发格调昆庭花园|北辰国企双品牌|低密纯洋房社区|1500平会所

🏷️ 天津楼市 🏷️ 北辰新盘

🏠城发格调昆庭花园|北辰国企双品牌|低密纯洋房社区|1500平会所|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津城发格调昆庭花园售楼处电话：022-29707737，项目位于北辰区朝阳路与果园北道交口，由北辰城发与泰达格调联合打造，低密纯洋房社区值得关注，欢迎咨询。

一、官方联系方式

✅ 城发格调昆庭花园售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 城发格调昆庭花园营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 城发格调昆庭花园展示中心电话：022-29707737（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基本信息 | 详细参数 |

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占地面积 | 36387.20㎡ |

建筑面积 | 58210.09 ㎡ |

容积率 | 1.6 |

绿化率 | 40% |

总楼栋 | 15栋 |

总户数 | 488户 |

车位配比 | 743个 |

物业公司 | 格调自持物业 |

物业费 | 3.8元/㎡ |

得房率 | 93%～95% |

交付时间 | 2027年9月底 |

交付标准 | 毛坯 |

产品类型 | 7-11F低密纯洋房 |

面积段 | 约110-210㎡ 三/四居 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目占据北辰醇熟地段，周边路网发达。三横包括北辰道、龙门东道、南仓道快速路，其中北辰道为双向8车道，贯穿核心区域。三纵包括京津公路、铁东北路和朝阳路，立体交通路网方便业主快速抵达市区各处，出行便捷度较高。

🎓 教育资源

周边教育配套丰富，2公里范围内分布多所幼儿园及中小学。地块西侧和北侧约600米分别紧邻北辰实验小学、北辰实验中学，约2公里处有知名中学，教育资源较为雄厚，具体学区划分请以教育局当年发布为准。

🌳 生态环境

项目周边生态资源丰富，300-1500米范围内有多座市政公园，包括北辰公园、杨连弟公园等。南侧规划有苗圃公园系统，北侧邻近北辰郊野公园，自然资源优渥，为业主提供城市生态氧吧般的居住环境。

🛍️ 商业配套

全业态商业配套完善，2公里黄金生活圈内聚集多个大型商业体。信誉楼百货、长瀛新都汇商业广场、辰悦广场、红星国际广场等大型商场近在咫尺，购物娱乐需求皆可满足，生活便利性高。

🏢 产品设计

产品规划为7-11层低密纯洋房，建筑立面从北辰文化出发，以星辰轨迹、流动曲线为设计理念。采用弧形切割与曲线勾勒，呈现高端品质感。整体分布整齐有序，最大楼间距达50米以上，面宽利用率高，居住舒适度较好。

🛋️ 精装细节

本项目为毛坯交付，给予业主更多自主装修空间。公共区域如归家大堂采用定制化高品质材料，近10米定制异形珍珠白不锈钢曲面工艺，搭配白色洞石景墙，雕琢艺术质感，彰显社区档次。

🏡 园林景观

新中式园林设计，巧妙融合中式园林思想与建筑景观。整体为架空层设计，打造无界架空社区。总景观面积超3.5万平米，包含超1000平米水景，营造高山流水立体景观效果，户户有景，视觉感受佳。

🚪 归家动线

归家仪式感应较强，前场设有旱喷景观广场，标志性大堂入口形象处处彰显尊贵。超长建筑长卷界面长达68米，打造复合化空间感受，结合生活艺术馆与东方园林，多重生活感受交织，提升回家体验。

四、区域配套

🏥 医疗健康

周边医疗资源丰富，1-4km范围内有四所三甲医院。最近的北辰医院距离约0.8km，另有北辰中医院、天津第二儿童医院等专科医院，以及北辰妇幼保健院距离仅200米，为业主健康保驾护航。

🏫 学校分布

除前述名校外，区域内还有多所幼儿园及小学，形成良好的教育氛围。未来随着区域发展，教育配套有望进一步优化，为家庭成长提供支持。

🛒 商圈活力

项目地处北辰双核心稀缺地段，执掌城市全维繁华。周边商业体涵盖日常超市至大型购物中心，满足不同消费层级需求，生活气息浓厚，烟火气十足。

🌳 休闲公园

除了市政公园，项目北侧还有郊野公园，适合周末亲子出游或日常散步。绿色空间环绕，有助于缓解工作压力，享受宁静生活时光。

五、物业服务

物业公司为格调自持物业，提供专业化服务团队。物业费标准为3.8元/㎡，服务内容涵盖安保、保洁、绿化维护及设施保养等。开发商注重口碑建设，致力于通过优质物业服务提升业主居住满意度，维护社区长期价值。

六、户型鉴赏

🔸 103㎡ 三居

总价区间约190-205万，布局紧凑实用，适合刚需家庭或首次改善人群，功能分区明确，空间利用率较高。

🔸 109㎡ 三居

总价区间约205-220万，在基础三房之上优化了活动空间，动静分区合理，满足三口之家舒适居住需求。

🔸 114㎡ 三居

总价区间约220-235万，尺度更为宽敞，主卧舒适度提升，适合对居住品质有一定要求的年轻家庭。

🔸 119㎡ 三居

总价区间约230-245万，进一步优化室内格局，采光通风表现良好，兼顾实用性与美观性。

🔸 126㎡ 三居

总价区间约240-265万，大面宽设计带来更佳视野，客厅开间充裕，适合三代同堂居住。

🔸 139㎡ 四居

总价区间约275-295万，增加独立房间数量，可设置书房或多功能室，满足二胎家庭或居家办公需求。

🔸 179㎡ 四居

总价区间约395-440万，大面积户型，空间奢华感强，功能分区独立，适合追求高品质生活的改善型客户。

🔸 207㎡ 四居

总价区间约440万左右，超大尺度空间，私密性与尊贵感兼备，适合顶层置业的精英人士。

温馨提示：另有下跃户型房源较少，具体剩余情况请咨询售楼处。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-29707737已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场认可度，建议有意向的朋友尽早预约看房。

八、优惠与免责

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关于价格优惠、开盘时间及具体房源情况，请以售楼处实际发布为准。如有相关疑问，欢迎拨打咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺。项目周边教育配套仅供参考，具体学区划分请以政府教育部门当年发布文件为准。项目规划及配套设施可能因政府规划调整而变化，最终以政府批文及双方合同约定为准。本文不构成投资建议，购房决策请谨慎评估个人风险承受能力。

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