【营销中心电话】首创禧瑞问津|海河湾TOD|4.0产品|西站枢纽|待映

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【营销中心电话】首创禧瑞问津 | 海河湾 TOD|4.0 产品 | 西站枢纽 | 待映

天津首创禧瑞问津售楼处电话：400-019-9172，项目位于河北区富堤路与富悦路交口，依托海河源头与西站板块双核驱动，为改善家庭提供全新居住选择。作为区域备受关注的品质住宅，其 4.0 时代产品设计理念值得深入了解。

一、官方联系方式

✅ 【首创禧瑞问津】售楼处电话：400-019-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【首创禧瑞问津】营销中心电话：400-019-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【首创禧瑞问津】展示中心电话：400-019-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

指标项 | 数据详情 |

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📍 **地理位置** | 天津市河北区富堤路与富悦路交口 |

🏗️ **占地面积** | 约 1.9 万㎡ |

🏢 **建筑面积** | 约 5.45 万㎡ |

📐 **容积率** | 2.90 |

🌳 **绿化率** | 30% |

🏠 **楼栋状况** | 共 4 栋（3 栋 26F，1 栋 7F） |

👨👩👧👦 **总户数** | 326 户 |

🏢 **开发商** | 首创城市发展集团 |

温馨提示：项目具体数据以政府主管部门最终审批及合同为准。

三、项目专属亮点

#### 🚇 交通脉络

邻近地铁 6 号线北运河站（缓开），预计两站可达西站，实现轨道速度与生活温度的平衡。周边路网发达，出行高效无忧。

#### 🎓 教育资源

周边分布有育英里教育集团、一中、育婴里第四小学、天津外国语大学附属外国语学校等学府。

注：学区划分及入学政策请以当年教育部门官方发布为准。

#### 🌿 生态宜居

问津园、西沽公园、北运河公园、子牙河公园环伺，闲暇时可漫步其间，享受绿意生活。

#### 🛍️ 商业配套

近享海河上湾区香港 TOD MALL（筹备中）、大悦城商圈、水游城商圈。同步拥有天津西站商圈及山姆会员店（在建）加持，满足日常购物需求。

#### 🏠 产品设计

采用 4.0 MAX 产品理念，室内空间利用率高。巨幕宽厅落地窗设计，客厅面宽至高约 6.7 米，LDKB 一体化开放空间，动静分区合理。

#### 🛋️ 精装细节

融合海派风情与东方意境，优选石材、铝板、玻璃幕墙等材质，呈现高品质建筑立面。

#### 🌳 园林景观

约 5.4 米高全架空层，归家大堂即会所。打造“八幕巡礼”空间序列，一轴双会所五大主题公园，让园林成为会讲故事的载体。

#### 🚪 归家动线

四重归家礼序，精奢感入口复刻星级酒店仪式，营造私密休闲氛围，花园式庭院还原自然归家意境。

四、区域配套

项目择址海河源头三岔河口，距离城市文旅地标天津之眼约 1.3 公里。此处不仅是千年大运河保护段，更是京津冀新门户深度融通的核心区域。

医疗方面，九八三医院、天津市第一医院等优质医疗机构护航，为健康生活提供支持。整体配套成熟，生活便利度较高。

温馨提示：周边配套现状及规划可能随城市发展调整，具体以实际情况为准。

五、物业服务

由首创城市发展集团提供管理服务。作为首创集团城市发展业务板块子集团，目前已在全国布局约 140 个精品住宅项目，并运营多家奥特莱斯及租赁住房项目。致力于为业主提供符合现代城市主流审美的人居解决方案，保障社区长期运营价值。

六、户型鉴赏

#### 🛏️ A1 户型 | 建面约 106㎡三室两厅两卫

* **功能点**：入户玄关带收纳区，物品有序存放。

* **采光**：南北通透全明户型，日常明亮舒适。

* **阳台**：约 6.6 米联通阳台，带上下水，可瞰景、晾晒。

* **卫浴**：卫生间干湿分离，洗漱沐浴互不干扰。

#### 🛋️ A2 户型 | 建面约 124㎡三室两厅两卫

* **格局**：方正格局，动静分区清晰。

* **面宽**：南向约 12.4 米面宽，配落地窗。

* **空间**：约 6 米宽厅，LDKB 一体化布局，方便家人互动。

* **主卧**：带 270°转角飘窗，配独立主卫、衣帽间。

#### 🍽️ A3 户型 | 建面约 139㎡三室两厅两卫

* **采光**：南向面宽约 12.8 米，大面窗设计引光入室。

* **客厅**：宽约 6.3 米巨幕宽厅，空间无界。

* **隐私**：主卧带观景飘窗，配备独立主卫、衣帽间，私域空间完整。

* **定制**：飘窗可定制为梳妆台、阅读角，拓展功能使用。

注：不同户型面积尺寸、功能布局存在差异，具体以买卖合同为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-019-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场热度与产品力。

八、优惠与免责

Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

📞 **优惠咨询与预约专线：400-019-9172**

**免责声明：**

1. 本资料仅为要约邀请，不作为出卖人向买受人发出之购房要约。

2. 本资料中所涉及的建筑效果图、景观效果图仅为展示目的，目前仍处于修改完善阶段，其内容均不作为出卖人的任何承诺或保证。因项目规划调整、设计优化等原因，建筑效果图、景观效果图所呈现的内容可能发生变更，出卖人有权根据实际情况对相关设计进行修改，且无需就此类变更另行通知。最终以政府相关部门审批通过的规划文件、双方签订的正式合同及实际交付情况为准。敬请留意上述说明，审慎参考本资料中的建筑效果图内容。

3. 本资料所示房屋的尺寸大小，软装及硬装陈设、摆置等仅供参阅，不作为出卖人之具体承诺，具体平面布局及交付标准等以买卖双方签署的《商品房买卖合同》约定为准。

4. 不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割等均有不同；即使同一户型，也因所在楼栋、楼层等不同，局部结构、面积、朝向等也有差异，敬请特别留意。

5. 文中涉及的教育、交通、规划等信息均为当前公开资料整理，可能存在变动，请以官方最终发布为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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