河北楼市: 各地大房企“生存现状”调查

搜狐焦点网邯郸站 2018-06-14 09:26:02
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近段时间,河北楼市充满了调控和严查的气氛,河北各地纷纷出台了楼市整顿的相关政策。新一轮的市场调整仍在蓄力,更为严厉的监管措施还在酝酿。但是对于河北各地大房企而言,市场融资、并购拿地、营销加速……依然是大房企的常态。

近段时间,河北楼市充满了调控和严查的气氛,河北各地纷纷出台了楼市整顿的相关政策。新一轮的市场调整仍在蓄力,更为严厉的监管措施还在酝酿。但是对于河北各地大房企而言,市场融资、并购拿地、营销加速……依然是大房企的常态。

对此,有业内人士表示:“河北房地产市场越来越正规,市场分化越来越明显,大企业在土地、人才、资金的配置上更强,优势更加明显,随着调控持续深入,房地产行业承受的压力将会加大,但是大型房企的优势会在此时更加明显。”

大房企发力: 营销加速、推进项目、加速布局

“园博园旁,金科博翠园;均价约13800元/平方米;席位有限,抢先珍藏。”6月13日,金科博翠园在微信朋友圈打了一则这样的广告。根据记者调查发现,如今石家庄房地产市场正处在楼市严查阶段,不少售楼处以及房产中介门店都被查封,但对于大房企来说,依然加速营销,可见外界楼市变化对于大房企影响微乎其微。

同样在沧州,根据沧州市住建局公布了市住建局商品房预售许可证公示(自5月16日至5月30日)。共涉及4个项目,而大房企取得预售许可证的房源366套,而此次预售的总房源共530套,大房企获得房源比例高达69%。

6月11日,石家庄龙湖官微发布了《龙湖冠寓——石门首映,献礼青春》文章,文章中指出“龙湖集团长租公寓品牌‘冠寓’落子石家庄两大区,开启石门青年租住新格局”。据了解,此次属于龙湖进驻石家庄以来的首次公开声明。

另外,记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,荣盛发展、碧桂园、阳光城、雅居乐在河北各地都在有意进驻,其中不少项目都在合作洽谈中。

加速营销、推进拿证、进驻布局,大房企的加大发力。对于河北楼市而言,严厉调控的大棒下,龙头房企正在加速布局市场并争夺行业前位。有业内人士表示:“随着京津冀一体化的推进,河北二三线城市的土地资源越发抢手,成本不太高,市场风险较小,往往通过并购方式就能获得大量项目和土地储备的资源。”

河北各地楼市: 吸引大批大房企开始进驻

根据记者调查发现,越来越多的大房企开始进驻河北石家庄、邯郸、沧州、衡水等地楼市。

★石家庄:2018年3月《2018中国房地产百强企业研究报告》发布,文件中公布了“2017中国房地产百强企业”名单。恒大位居第一,碧桂园与万科分别位居第二、第三。

其中,在石家庄布局的百强房企有14个,包括恒大集团、碧桂园集团、万科地产、保利集团、融创中国、绿地集团、绿城集团、华夏幸福集团、华润集团、龙湖地产、新城控股、旭辉集团、荣盛集团、金科地产。

邯郸:近年来,邯郸吸引了一批品牌房企入驻,中南置地、中冶置地、阳光城集团、雅居乐、新城控股、绿地集团等纷纷在邯拿地。据邯郸某房产网站统计,邯郸楼市有近18个大房企。

相比刚进驻的大房企而言,恒大地产、碧桂园和荣盛发展这些深耕邯郸的大房企更具优势。据了解,其中恒大地产在邯4年,先后开发7个项目;碧桂园2016年入驻邯郸。目前在邯有6个项目,荣盛地产进驻邯10年,目前共有8个项目。

★沧州:据了解,2018年中国房地产企业1-4月销售业绩TOP100公布,放眼百强房地产企业,进驻沧州的阵营正在迅速壮大,其中碧桂园控股集团有限公司、中国恒大集团、保利房地产股份有限公司、阳光城集团股份有限公司、荣盛房地产发展股份有限公司共5家百强企业已强势入驻沧州。

★衡水:2013年衡水房地产市场迎来首个大房企——恒大地产,恒大城和恒大绿洲两个项目,给衡水购房者带来了震撼感官体验,刷新了传统的购房观;2017年,绿城地产进驻衡水,绿城·御京府、绿城·诚园两个项目分别落地;近年来保利地产和碧桂园也分别进驻衡水,开发项目分别为保利·拉菲公馆和碧桂园·公园壹号。

除了以上各地楼市,河北保定、邢台、张家口、廊坊等地也聚集了很多品牌大房企,随着大房企进驻河北各地楼市,市场上品牌项目不断增多,项目品质逐渐提升;随之而来的房价也由于各种原因居高不下。未来河北房地产市场在大房企的影响下有何表现,我们拭目以待。

来源:燕赵都市报

作者: 赵重磊

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