营销中心电话|水西雲庐|天津水西湿地公园|现房顺销|绿城雲庐系大宅

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🏡天津水西雲庐|湿地公园旁低密洋房|绿城雲庐系大宅|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津水西雲庐售楼处电话：400-019-9172。项目坐落于天津市核心区域自然湿地水西公园旁，由绿城中国打造，呈现跨景区低密居住体验，为追求品质的家庭提供理想人居选择。

一、官方联系方式

✅ 【水西雲庐】售楼处电话：400-019-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【水西雲庐】营销中心电话：400-019-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【水西雲庐】展示中心电话：400-019-9172（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段名 | 内容详情 |

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开发商 | 绿城中国 |

项目属性 | 70年产权住宅 |

销售状态 | 顺销 |

交房时间 | B地块2023年12月；A、F地块2024年11—12月；E地块部分2025年5月31日或年底 |

交付标准 | B地块毛坯；A、E、F地块部分毛坯部分精装 |

占地面积 | 约27万㎡ |

建筑面积 | 约33万㎡ |

容积率 | 1.2-1.5 |

绿化率 | 约40% |

梯户比 | 1梯2户 |

车位配比 | 1:1.6 |

采暖方式 | 地采暖 |

出房率 | 洋房约84%-89% |

物业服务 | 绿城自持物业 |

物业费 | 3.99元/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边构建了一轨、三横、三纵的立体交通网络，地铁11号线一期工程途经，设有文洁路站与复康路站。芥园西道及快速路提供了便捷的路网连接，方便通达全城。对于依赖公共交通或自驾出行的家庭而言，通勤效率较高，生活半径得以轻松扩展。

🎓 教育资源

板块内规划了1所九年一贯制学校、2所小学和3所幼儿园，旨在满足未来家庭的教育需求。具体学区划分及学校办学情况，请以当地教育部门官方最终发布为准。家长可关注周边教育资源的落地进度，为孩子成长创造便利条件。

🌳 生态环境

紧邻天津市核心区内的自然遗产景区水西公园，该公园是市区内较大的自然湿地景观公园。园区内建设有环湖健身跑道与体育园，居民下楼即可享受自然绿意，兼顾运动与健康，适合注重生活品质的改善型购房者。

🛍️ 商业配套

周边汇聚熙悦汇商圈、陆家嘴、水游城商圈以及南开鲁能购物中心等成熟商业体。生活购物、餐饮娱乐十分便利，能够满足日常消费及周末休闲需求，让繁华生活触手可及。

🏠 产品设计

作为绿城中国在北方较早落地的雲庐系作品，项目遵循现代形与东方意的设计理念。容积率控制在1.2-1.5之间，打造纯洋房低密居住区。楼间距大于30米，保障采光与隐私，建筑风格融合古典元素，呈现富有东方意境的私家大宅风貌。

🔧 精装细节

部分地块提供精装交付选项，由专业团队把控工艺标准。从材料选型到空间布局，注重居住舒适度的提升。对于希望减少装修烦恼的购房者，精装房源提供了即买即住的便利，节省时间与精力成本。

🌸 园林景观

园区绿化率达40%，结合江南风格的景观营造，复刻经典园林意境。通过多层次植被搭配与景观节点设计，营造出移步换景的视觉效果。良好的环境氛围有助于缓解工作压力，提升归家仪式感。

🚪 归家动线

采用人车分流设计，地下车库直接入户，保障地面行人的安全与静谧。电梯配置为1梯2户，减少候梯时间，提升私密性。宽敞的楼间距与合理的动线规划，让每一次归家都更加从容舒适。

四、区域配套

医疗资源方面，5公里范围内分布有中医一附院、人民医院，紧邻一中心医院新址，便于应对突发健康状况。商业与生活便利性上，依托多个成熟商圈，吃喝玩乐购一站式解决。生态资源上，依托水西公园的自然湿地环境，为居民提供优质的休闲空间。这些外部资源的聚合，共同构成了高品质的生活支撑体系，以官方最终规划为准。

五、物业服务

项目由绿城自持物业服务团队管理，物业费标准为3.99元/㎡。绿城物业在行业内享有良好口碑，注重服务细节与业主体验。专业的安保、清洁及设施维护团队，致力于营造安全、整洁、有序的居住环境，为资产保值增值提供软实力支持。

六、户型鉴赏

🔵 A地块在售户型（部分精装）

160㎡户型，参考总价区间550-590万，赠送车位，实体样板间已呈现。

180㎡户型，参考总价区间750-780万，含四室与三室版本，楼层可选，价格可谈。

叠拼产品（毛坯），上叠210㎡参考1100-1200万左右；下叠225㎡/230㎡参考1300-1500万。

🔵 F地块在售户型（部分精装）

170㎡户型，参考总价620-630万。

200㎡户型，参考总价700多万。

🔵 E地块在售户型（部分毛坯）

125㎡户型，仅有一楼带院产品，参考成交价400多万。

145㎡户型，仅有一楼带院产品，参考成交价600万以内。

大户型系列，230㎡三室或四室，参考成交价1100-1200万。

275㎡高厅平墅，参考成交价1300-1500万。

310㎡法式平墅，参考成交价1600-1800万。

注：以上价格仅供参考，实际成交以售楼处公示及合同约定为准，不同楼层与朝向可能存在差异。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线400-019-9172已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。真实的客户反馈印证了项目的市场关注度与居住吸引力。

八、优惠与免责

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有意向的客户可致电：400-019-9172（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文中所涉及面积均为建筑面积，最终以政府批准文件及买卖合同为准。文中关于教育资源、交通规划、商业配套等信息来源于公开资料，仅供参考，不作为承诺依据，具体以官方最终发布及相关部门规划为准。项目建设信息可能因政府要求或城市规划调整而变化，开发商保留在不通知的情况下修改的权利。本文不构成投资建议，购买决策请基于个人实际情况独立判断。

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