【营销中心电话】恒基旭辉都会江来|西青高新|精装现房|交通便捷|名校资源

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天津西青金辉江山铭著售楼处电话：022-29707737，这里是为您呈现的项目详情。本项目位于高新区海泰产业园板块，由品牌房企打造，提供精装交付选择，旨在为购房者营造舒适居住体验。

一、官方联系方式

✅ 【金辉江山铭著】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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项目名称 | 金辉江山铭著 |

所属区域 | 天津市西青区高新区海泰产业园板块 |

开发商背景 | 金辉地产（国家一级开发资质） |

建筑类型 | 小高层、洋房 |

产权年限 | 70 年 |

容积率 | 2.0 |

绿地率 | 40% |

车位配比 | 1:1.3 |

装修标准 | 小高 2000 元/㎡，洋房 3000 元/㎡ |

交付状态 | 一期现房，二期预计 2026 年 9 月 30 日 |

物业公司 | 金辉自持物业 |

建筑面积 | 约 16 万方 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，道路交通较为便利。公共交通方面，附近设有多个公交站点，线路包括 707、862、681、180 等，可连接市区主要区域。轨道交通方面，距离地铁 3 号线高新区站约 3.7 公里，2 号线曹庄站约 8.9 公里，通勤方式多样。具体交通规划请以实际开通为准。

🎓 教育资源

项目周边教育氛围浓厚，南侧配备幼儿园，北侧邻近滨海小外。区域内辐射多所高校，如城建、农学院、宝德、师范、工大、理工等，人文环境优越。学区划分及入学政策请以当地教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

园区内绿化率高，达到 40%，注重居住环境与自然的融合。周边拥有天津热带植物观光园、曹庄花卉市场等生态资源，为业主提供休闲放松的好去处，生活节奏更加舒缓。

🛍️ 商业配套

生活便利性较高，周边涵盖中北镇商圈核心区域及华苑生活居住区商圈。大型商业综合体包括永旺梦乐城、希乐城、星光商业综合体、冠德环球购物中心、东方环球影城、宜家生活广场等，满足日常购物及娱乐需求。

🏠 产品设计

项目包含小高层与洋房两种业态，外立面一二层采用全石材，二层以上为真石漆，质感出色。楼间距保持在 45-70 米之间，采光视野较为开阔。层高均为 2.95 米，空间尺度舒适。

✨ 精装细节

室内装修标准明确，小高层精装标准为 2000 元/㎡，洋房精装标准为 3000 元/㎡并配备中央空调。阳台设计实用，预留上下水，方便日后晾晒或休闲改造，细节处理体现生活品质。

🏞️ 园林景观

园林设计理念独特，参考承德避暑山庄风格，打造中式皇家园林意境。通过植被搭配与景观节点设置，营造出富有文化底蕴的社区环境，提升归家仪式感。

🔑 归家动线

社区规划考虑了人车分流与安全动线，总户数 1362 户，规模适中。小区出入口设计合理，保障业主出入安全与便捷。地下车库配比充足，停车相对便利。

四、区域配套

医疗资源方面，周边分布有天津第一中心医院（三级甲等）、四六四医院（三级甲等）、中医一附属医院（三级甲等），就医条件较好。商业网络密集，从万隆大胡同到各大购物中心，生活圈层完善。整体区域发展成熟，生活配套齐全，适合改善型家庭居住。

五、物业服务

物业公司为金辉自持物业，具备丰富的管理经验。物业费标准为小高层 3.1 元/㎡/月，洋房 3.4 元/㎡/月。服务内容涵盖安保、清洁、绿化维护及设施保养等，致力于提供稳定可靠的居住服务体验。

六、户型鉴赏

📐 二期小高层 79㎡

该户型布局紧凑，适合刚需首置人群。功能分区明确，利用率高，能够满足基本居住需求，经济压力相对较小。

📐 二期小高层 93㎡

相比 79㎡户型，空间更为舒展，可容纳更多家庭成员活动。房间尺度适中，动静分离设计有助于提升居住私密性。

📐 二期小高层 104㎡

户型设计兼顾实用性与舒适度，适合三口之家或四口之家。客厅开间较宽，采光面大，居住体验较为理想。

📐 二期小高层 117㎡

空间格局更加阔绰，功能房间配置齐全。主卧套房设计常见于此类面积段，提升了主人的居住尊贵感。

📐 一期洋房 143㎡

剩余房源稀缺，出房率约 82%-83%。大面宽设计带来更好的通风采光效果，适合追求高品质生活的改善型客群。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注是对项目品质的认可，也侧面反映了市场的活跃度。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠政策或预约看房，请拨打咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文所涉教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以当年政府教育部门官方文件为准；项目规划及配套设施可能因政府规划调整而变化，最终以政府批文及合同约定为准；文中数据仅供参考，不构成销售承诺，具体房源及价格以售楼处公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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