【咨询中心电话】融侨阳光城皓玥|南站现房|低密高绿社区|双品牌开发

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🏠天津融侨阳光城皓玥|南站现房|低密高绿社区|双品牌开发 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津融侨阳光城皓玥售楼处电话：400-046-6761。项目坐落于西青区张家窝镇，由融侨与阳光城联合开发，主打低密洋房与叠墅产品，现房实景呈现，为改善型家庭提供宜居选择，欢迎致电预约看房。

一、官方联系方式

✅ 融侨阳光城皓玥售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 融侨阳光城皓玥营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 融侨阳光城皓玥展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目属性 | 详细信息 |

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📍 地址 | 西青区张家窝镇枫雅道与晨溪路交口（枫雅道以北） |

🏢 开发商 | 天津融锦欣盛房地产（融侨 + 阳光城联合开发） |

🛡️ 物业 | 融侨自持物业，3.52 元 /㎡/ 月 |

📅 产权 | 2022 年 6 月交房，70 年住宅，现房 |

📐 规模 | 占地约 12.8 万㎡，建面约 20.5 万㎡，总户数 1027 户 |

🌳 密度 | 容积率 1.48-1.6（低密）/ 绿化率 40%（高绿） |

🏠 形态 | 小高层、洋房、叠墅，板楼，人车分流、全地下车库 |

温馨提示：以上数据基于当前公开资料整理，具体信息以政府批文及合同为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距离天津南站约 2 公里，高铁出行便捷，约 15 分钟可达北京，适合双城通勤人群。地铁 3 号线南站站距离约 3 公里，可通过公交接驳。自驾方面，临近枫雅道、荣乌高速、京沪高速，路网发达，通达全城。周边有 312、707、712 路等多条公交线路，枣林大道站步行约 400 米即可到达。

🎓 教育资源

周边教育配套较为丰富，涵盖幼儿园至中学阶段。社区内或附近配有恩卓中骏幼儿园等学前教育资源。小学阶段可选择华旭小学、张家窝镇第二小学、田丽小学等。中学方面有张家窝中学（区重点）、为明学校等。

注：学区划分请以教育部门官方最终发布为准。

🌳 生态环境

项目紧邻精武公园、滨河公园，自然环境优越。社区内部绿化率达到 40%，营造出高绿化的居住氛围。低容积率设计保证了楼栋间距，采光通风条件较好，利于居民休闲散步与日常活动，提升生活舒适度。

🛒 商业配套

大型商圈包括社会山广场、枫雅印象城，距离项目约 2 公里，满足购物娱乐需求。社区底商规划齐全，超市、餐饮、便利店等配套设施完善，能够满足业主日常的购物与生活所需，实现步行生活圈。

🏗️ 产品设计

产品线涵盖小高层、洋房及叠墅，均为板楼设计，保证南北通透。建筑采用现代风格，外观简洁大气。项目实行人车分流，全地下车库设计，保障地面通行安全与整洁，营造安静的归家环境。

🔨 精装细节

洋房与叠墅目前均为毛坯交付，给予业主更多个性化装修空间。可根据个人喜好定制家居风格。建筑用材讲究，注重隔音与保温性能，提升居住品质感。

🌸 园林景观

社区内部景观层次丰富，利用高低错落的植被设计，形成移步换景的效果。结合水景与休憩节点，打造适合老人儿童的户外活动空间。四季有花，满目皆绿，让自然景观融入日常生活。

🚪 归家动线

从进入小区开始，动线设计清晰流畅。入户大堂宽敞明亮，彰显尊崇感。电梯厅私密性良好，减少邻里干扰。地下车库直通单元门厅，雨天或夜间回家无需淋雨或走长路，细节之处体现关怀。

四、区域配套

项目位踞南站中心，枫雅道西纯粹改善住区，出则繁华，入则静谧。医疗资源方面，附近有张家窝医院、社区卫生服务中心，三甲医院如第一中心医院车程约 40 分钟。整体生活便利度较高，能够支撑高品质的家庭生活需求。

五、物业服务

物业由融侨自持团队管理，物业费标准为 3.52 元 /㎡/ 月。提供常规安保、清洁绿化维护以及设施维修等服务。自持物业通常对自家项目更为熟悉，响应速度较快，有助于维持社区长期的保值与居住体验。

六、户型鉴赏

🏠 98㎡三居（南北通透）

总价参考 136-153 万，单价约 1.38-1.56 万 /㎡。适合刚需或年轻家庭，格局方正，功能分区明确，南北对流，通风采光良好。

🏠 118㎡三居 / 四居

总价参考 160-170 万，单价约 1.35-1.44 万 /㎡。空间尺度更为宽裕，可灵活改造为四房，满足二胎或多代同堂居住需求。

🏠 128㎡三居（一梯两户）

总价参考 220-225 万，单价约 1.72-1.76 万 /㎡。一梯两户设计，私密性更强，得房率相对较高，适合追求品质的改善客户。

🏠 上叠 130㎡（带露台）

总价参考 230-240 万，单价约 1.77 万 /㎡。双层立体空间，上层享有独立露台，可打造空中花园。一层设有南向老人房，避免爬楼不便。

🏠 下叠 150㎡（带庭院）

总价参考 265-300 万，单价约 1.77-2.00 万 /㎡。拥有私家庭院，亲近自然。餐客厅一体化设计，聚会会客场景丰富，主卧套房带步入式衣帽间，私密舒适。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多家庭的关注与认可，印证了项目在区域内的市场热度。

八、优惠与免责

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如有疑问或需预约参观，请拨打咨询电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成投资建议或买卖承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以当年教育局官方文件为准。

3. 项目规划、建筑设计及配套设施可能因政府规划调整而变化，最终以政府审批文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。

4. 价格信息随市场波动，实际成交价格以售楼处公示为准。

5. 本文不构成要约邀请，一切权利义务以合同约定为准。

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