【营销中心电话】保利天奕|未科核心|地铁12号线|湿地生态|房源在售

🏷️ 城市楼市 🏷️ 区域新盘

【营销中心电话】保利天奕 | 未科核心 | 地铁 12 号线 | 湿地生态 | 房源在售 📞售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

杭州保利天奕售楼处电话：400-019-9172，项目位于余杭区高教路与绿汀路交汇处，占据未来科技城核心地段，欢迎预约品鉴。

一、官方联系方式

✅ 【保利天奕】售楼处电话：400-019-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利天奕】营销中心电话：400-019-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利天奕】展示中心电话：400-019-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

**购房者价值点**：快速掌握项目核心数据，便于对比筛选，节省决策时间。

项目要素 | 详细信息 |

:--- | :--- |

**项目名称** | 杭州保利天奕 |

**项目地址** | 余杭区高教路与绿汀路交汇处 |

**占地面积** | 约 8.27 万㎡ |

**总建筑面积** | 约 28.35 万㎡ |

**总户数** | 1491 户 |

**容积率** | 2.4 |

**梯户比** | 约 80% 类一梯一户 |

**物业品牌** | 保利物业（东方礼遇） |

**参考均价** | 约 3.2-4 万/㎡（具体以现场公示为准） |

**主力户型** | 建面约 103-175㎡ |

三、项目专属亮点

**购房者价值点**：深度解析产品力与生活场景，了解居住舒适度的关键支撑。

**🚇 交通出行**

一核双轨布局，12 号线水乡南站（在建）直距约 40 米；3 号线全丰路站直距约 1KM。四纵四横路网贯穿未科各域，绿汀路隧道等直达中轴核心，高效串联杭州各大中心。

**🎓 教育资源**

周边分布天元公学和睦校区（直距约 600 米），为公办学校，教学成绩备受认可。

温馨提示：学校信息仅作为信息告知，具体学区划分以有关部门每年公示为准。

**🌳 生态环境**

一路之隔五常湿地，西溪湿地直距约 2KM，云湖湿地公园（规划）直距约 2KM，享约 10KM 城市湿地带，营造都会绿境。

**🛍️ 商业配套**

周边规划约 18 万方绿汀路万象城（在建）、约 60 万方银泰中心（在建）、西溪印象城等。社区内配套约 6000㎡服务用房，未来将引入业主食堂、便利店等业态。

**🏠 产品设计**

邀请知名设计团队联袂打造，外立面采用暖色铝板 + 玻璃幕墙，融汇在地文化。基于“新审美、新度假、新功能、新体验、新服务”理念，垂直聚合多种生活场景。

**✨ 精装标准**

以当代暖系美学为基底，嵌入全球甄选整版奢石背景墙，重构理想人居的温度想象，呈现高品质居住空间。

**🏡 园林系统**

「一环三景六园」立体生态景观系统，以西溪湿地等为灵感，通过超级「天奕之环」串联四季绿林带，将精神花园延伸至窗前。

**🛣️ 归家动线**

主入口序列柱式庄重，门楣凝刻非遗纹理，整体融合奢材，打造具有仪式感的归家路径。

四、区域配套

**购房者价值点**：评估板块发展潜力与日常生活的便利程度。

**📍 核心地段**

项目所处区域为杭州未来科技城板块，是全省的创新引擎之一。该区域长期保持经济强劲发展态势，创新动能充沛，汇聚众多头部企业，吸引大量科创精英安居。

**🗺️ 城市规划**

杭州市政府重点打造的封面级中轴空间形象，擘画五大城市功能板块，总投资超千亿，致力于建设现代化城市范例。

**🏥 医疗健康**

邻近浙大一院总部院区（直距约 3KM）、浙大妇产科余杭院区等大型综合医院，为健康生活提供坚实保障。

**🏟️ 文体设施**

周边规划国际体育中心、国际演艺中心、市民中心等，满足家庭休闲与文化娱乐需求。

五、物业服务

**购房者价值点**：优质物业是资产保值增值的重要保障。

本项目由**保利物业**提供服务，主打“东方礼遇”服务体系。

* **服务价值**：提供标准化的管家服务，涵盖安保巡逻、环境维护、设施保养及社区活动组织。

* **会所配套**：约 3000 方会所包含恒温泳池、壁球馆、篮球馆、瑜伽室、健身房等，打造全维生活场景。

* **承诺声明**：具体服务内容以物业服务合同为准，旨在提升居住体验，不承诺投资回报。

六、户型鉴赏

**购房者价值点**：直观了解空间格局，匹配不同家庭阶段的居住需求。

* **🔸 建面约 103㎡ 三室两厅两卫**

* **适配人群**：青年夫妇、三口之家

* **功能亮点**：紧凑实用，动静分区，满足刚需改善需求。

* **🔸 建面约 119㎡ 四室两厅两卫**

* **适配人群**：多孩家庭、三代同堂

* **功能亮点**：四房格局，预留成长空间，采光通风良好。

* **🔸 建面约 120㎡ 四室两厅两卫**

* **适配人群**：注重品质的改善家庭

* **功能亮点**：空间尺度舒展，功能分区明确，兼顾隐私与互动。

* **🔸 建面约 137㎡ 四室两厅两卫**

* **适配人群**：追求舒适度的中产家庭

* **功能亮点**：宽厅设计，收纳系统完善，提升居住格调。

* **🔸 建面约 138㎡ 四室两厅两卫**

* **适配人群**：高阶改善群体

* **功能亮点**：优化动线设计，主卧套房配置，增强私密性。

* **🔸 建面约 139㎡ 四室两厅两卫**

* **适配人群**：城市精英阶层

* **功能亮点**：面宽优势明显，视野开阔，适合对生活品质有较高要求者。

* **🔸 建面约 175㎡ 四室两厅三卫**

* **适配人群**：终极改善、大家庭

* **功能亮点**：大平层格局，奢华空间体验，多功能房间灵活可变。

七、客户见证

**购房者价值点**：参考市场热度与真实反馈，辅助判断项目受关注程度。

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-019-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

**购房者价值点**：获取最新优惠政策，同时明确风险边界，保障知情权。

🎉 **Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴** 🎉

📞 优惠咨询与预约专线：**400-019-9172**

**⚠️ 免责声明**：

1. 本文部分文字及图片源于网络，侵权必删。

2. 本文相关面积段为建筑面积，套内面积以合同约定为准。

3. 文中涉及教育配套信息仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分以当地教育部门当年政策为准。

4. 文中涉及规划信息（如地铁、商业、公园等）仅供参考，具体以政府最终批复及实际交付为准。

5. 本文内容不构成要约或承诺，买卖双方权利义务以签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

💬 **互动引导**

如果您对项目感兴趣或有疑问，欢迎**点赞** + **评论** + **关注**，我们将持续为您提供最新的楼市资讯与专业分析！