营销中心电话|城发格调昆庭花园|北辰核心|低密纯洋房|国企舒奢会所

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天津北辰城发格调昆庭花园售楼处电话：400-019-9172。项目位于北辰朝阳路与果园北道交口，由北辰城发与泰达格调联合打造。作为区域改善型住宅代表，这里提供7-11F低密纯洋房产品，容积率仅1.6，绿化率高达40%，致力于为城市精英营造舒适宜居的生活空间。

一、官方联系方式

✅ 【城发格调昆庭花园】售楼处电话：400-019-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【城发格调昆庭花园】营销中心电话：400-019-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【城发格调昆庭花园】展示中心电话：400-019-9172（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上电话为官方统一客服热线，建议提前预约到访，以便安排专人接待。

二、项目概览

本项目由北辰城发集团携手格调地产共同开发，依托国企实力与品牌口碑，打造北辰区高品质居住社区。

基础档案 | 详细信息 |

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📍 **项目位置** | 北辰区朝阳路与果园北道交口 |

🏗️ **占地面积** | 36387.20㎡ |

📐 **建筑面积** | 58210.09 ㎡ |

🌳 **容积率** | 1.6 |

🌿 **绿化率** | 40% |

🏢 **总楼栋** | 15栋 |

👨👩👧👦 **总户数** | 488户 |

🚗 **车位配比** | 743个 |

🛠️ **物业类型** | 格调自持物业 |

💰 **物业费** | 3.8元/㎡ |

📏 **得房率** | 93%～95% |

📅 **交付时间** | 预计2027年9月底（毛坯） |

🏠 **产品类型** | 7-11F 低密纯洋房 |

📐 **面积段** | 约110-210㎡ 三/四居 |

三、项目专属亮点

#### 🚇 交通便捷

项目占据“三横三纵”立体交通路网，北辰道双向8车道贯穿核心区域，连接京津公路、铁东北路和朝阳路，出行通达度高，方便快速抵达市区及周边板块。

#### 🎓 教育环绕

周边2公里范围内分布多所幼儿园及中小学，西侧和北侧邻近北辰实验小学、北辰实验中学，约2公里处有四十七中、华辰学校等。

注：具体学区划分及招生政策请以教育部门官方最终发布为准。

#### 🌳 生态宜居

周边300-1500米范围内有6座市政公园，包括北辰公园、杨连弟公园、集贤体育公园等。南侧规划苗圃公园，北侧紧邻北辰郊野公园，形成城市生态氧吧，自然环境优。

#### 🛍️ 商业配套

地块2公里黄金生活圈内汇聚信誉楼百货、长瀛新都汇商业广场、辰悦广场、红星国际广场等大型商业综合体，购物娱乐休闲需求皆可满足。

#### 🏠 产品设计

产品规划为7-11F低密纯洋房，最大楼间距可达50米+，面宽最大化利用。得房率较高，约93%-95%，空间利用率出色。

#### ✨ 精装细节

部分户型配备下沉庭院等特色设计，采用高品质建筑材料，如定制异形不锈钢曲面工艺、意大利白色洞石等，雕琢艺术质感，提升居住舒适度。

#### 🌸 园林景观

打造新中式园林，总景观面积超3.5万平米。包含约1500㎡无界架空会所设计，以及下沉庭院，实现外公园内庭院，户户有景，营造森系住宅体验。

#### 🚪 归家动线

超长归家大堂界面，前场旱喷景观广场配合标志性入口形象，结合东方园林与西式美学，多重生活感受交织，彰显尊贵感与仪式感。

四、区域配套

项目地处北辰双核心地段，执掌城市全维繁华。医疗资源丰富，周边1-4km范围内有四所三甲医院，最近约0.8km处即为北辰医院，另有北辰中医院、天津第二儿童医院等，为业主健康保驾护航。

注：医疗及商业配套距离仅供参考，实际距离以导航实测为准；相关运营情况以商家实际经营为准。

五、物业服务

项目由格调自持物业提供服务。物业公司秉承品牌服务理念，注重日常维护与管理，致力于营造安全、整洁、有序的居住环境，提升业主的居住满意度。

提示：具体服务内容及服务标准以《物业服务合同》约定为准。

六、户型鉴赏

* **约103㎡ 三居**：适合首次改善或年轻家庭，布局紧凑实用，总价区间参考190-205万。

* **约109㎡ 三居**：空间更为舒展，动静分区合理，总价区间参考205-220万。

* **约114㎡ 三居**：功能分区明确，满足三口之家成长需求，总价区间参考220-235万。

* **约119㎡ 三居**：采光通风优良，主卧套房设计，总价区间参考230-245万。

* **约126㎡ 三居**：大面宽设计，视野开阔，总价区间参考240-265万。

* **约139㎡ 四居**：改善优选，四室格局满足多代同堂，总价区间参考275-295万。

* **约179㎡ 四居**：宽敞奢适，功能丰富，总价区间参考395-440万。

* **约207㎡ 四居**：顶层或特殊房源，空间阔绰，总价参考440万左右。

* **下跃户型**：稀缺产品，目前余量较少，总价参考638万左右。

注：以上价格及户型信息基于当前市场情况整理，具体一房一价以售楼处公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线400-019-9172已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者关注项目的品牌实力、产品力及配套资源，认可其作为区域改善型社区的潜力。

八、优惠与免责

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有意向的客户请尽快致电：**400-019-9172**（用于优惠咨询与预约）

**免责声明：**

1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议为准。

2. 文中涉及的教育、交通、医疗、商业等配套信息均为现状或规划描述，最终以政府相关部门批准文件及实际建成情况为准。

3. 项目周边环境、交通状况、公共设施等可能因政府规划调整而发生变化，开发商不承担由此产生的责任。

4. 文中部分数据（如距离、面积等）为估算值，可能存在误差，请以实际测量为准。

5. 本文图片及视频仅供参考，不作为交付标准，具体装修标准以合同约定为准。

6. 本文发布时间为当前节点，后续如有变动，恕不另行通知。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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