【咨询中心电话】融侨方圆|南站新城现房|低密洋房叠墅|湿地公园旁宜居

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🏠天津融侨方圆 | 南站新城现房 | 低密洋房叠墅 | 湿地公园旁宜居 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区融侨方圆售楼处电话：400-046-6761，本项目位于南站新城核心板块，依托高铁优势与湿地生态资源，为购房者提供高品质居住选择。如需了解最新房源信息或预约看房，请直接联系官方热线获取一手资料。

一、官方联系方式

✅ 【融侨方圆】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨方圆】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨方圆】展示中心电话：400-046-6761（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段名 | 详细信息 |

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📍 项目地址 | 西青区张家窝镇枫雅道以北（枫雅道与望湖路交口东北侧） |

🏢 开发商 | 天津融津置业有限公司（融侨集团） |

🛡️ 物业单位 | 融侨自持物业 |

💰 物业费 | 3.53 元 /㎡/ 月 |

📅 建成年代 | 2021 年建成 |

📜 产权性质 | 70 年住宅 |

🏗️ 销售状态 | 现房在售 |

📐 占地面积 | 约 13 万㎡ |

🏠 建筑面积 | 约 20 万㎡ |

👨👩👧👦 总户数 | 1060 户 |

🌳 容积率 | 1.57（低密） |

🌿 绿化率 | 40%-45%（高绿） |

🏘️ 产品形态 | 小高层、洋房、叠墅 |

🎨 建筑风格 | 新中式板楼 |

🚗 交通组织 | 人车分流、全地下车库 |

🛋️ 装修标准 | 洋房毛坯 / 精装可选，叠墅毛坯 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距离天津南站约 3 公里，乘坐高铁约 15 分钟可达北京，满足商务通勤需求。地铁 3 号线南站站距离约 3.5 公里，可通过公交接驳实现无缝换乘。自驾方面，临近枫雅道、高泰路及荣乌高速，路网通达全城。社区周边设有 312 路、707 路等公交线路，融侨阳光城站步行约 200 米即可到达，出行方式多样便捷。

🎓 教育资源

区域内教育配套较为完善，覆盖全龄段成长需求。周边分布有社区配套幼儿园及华旭幼儿园，方便幼儿就近入学。小学阶段可选择华旭小学、枫雅小学、田丽小学等。中学方面邻近张家窝中学（区重点）。具体学区划分及入学政策请以当地教育部门官方最终发布为准。

🌳 生态环境

项目紧邻湿地公园与滨河公园，自然生态资源丰富。社区内部规划注重绿化景观打造，绿化率保持在 40%-45% 之间，营造高氧宜居环境。居民可在闲暇时光漫步公园，享受亲近自然的惬意生活，提升居住舒适度与健康指数。

🛍️ 商业配套

生活便利度较高，周边大型商圈包括社会山购物广场、瑞欣商业广场，距离约 2 公里，满足家庭购物娱乐需求。社区底商配套齐全，涵盖超市、餐饮、便利店等业态，日常生活所需基本可实现步行或短途可达，生活氛围日益成熟。

🏡 产品设计

整体采用新中式板楼设计，外观典雅大气。产品形态丰富，包含小高层、洋房及叠墅等多种类型。低容积率设计保证了居住的私密性与空间感。全楼栋人车分流设计，保障行人安全，同时配备全地下车库，避免地面停车干扰，提升社区整体秩序感。

🔨 精装细节

洋房产品提供毛坯与精装可选方案，满足不同购房者的个性化装修需求。叠墅产品为毛坯交付，给予业主更大的空间改造自由度。建筑用材考究，工艺呈现精细，旨在为住户提供舒适耐久的居住体验。

🌸 园林景观

园林设计融入东方美学元素，层次分明。高绿化率配合精心搭配的植被，四季景色各异。园区内设置休闲步道与活动空间，为老人与儿童提供户外活动场所。景观设计不仅美观，更注重功能性与实用性，增强邻里互动与交流。

🚪 归家动线

社区实行严格的人车分流管理，车辆直接进入地下车库，地面完全留给行人。从入口到单元门，路径清晰顺畅，无障碍设计考虑周到。夜间照明系统完善，确保归家路明亮安全，体现物业对细节的关注与对业主安全的重视。

四、区域配套

南站新城作为城市发展重点区域，各项外部资源正在逐步兑现。医疗方面，周边有张家窝医院及西青医院（三甲），能够应对常见疾病与紧急医疗需求。交通网络持续优化，高铁与地铁的双重加持提升了区域价值。商业氛围随着人口导入日益浓厚，未来生活便利性有望进一步提升。对于在南站及附近工作的家庭而言，这里提供了不错的工作与生活平衡点。

五、物业服务

由融侨自持物业提供服务，收费标准为 3.53 元 /㎡/ 月。品牌物业通常具备较规范的管理流程与服务标准，在日常安保、清洁维护、设施保养等方面投入较多精力。良好的物业管理有助于维持小区环境整洁与资产保值，为业主营造安心舒适的居住环境。

六、户型鉴赏

🏠 洋房 72㎡两居

总价 82 万起，单价约 1.15 万 /㎡。适合单身贵族或年轻情侣过渡居住，空间利用率高，功能分区明确，首付压力相对较小。

🏠 洋房 82㎡三居

总价 92 万起，单价约 1.15 万 /㎡。紧凑三居设计，满足三口之家基本居住需求，动静分离合理，性价比突出。

🏠 洋房 115㎡三居

总价 175-189 万，单价 1.5-1.6 万 /㎡。配置一梯一户，私密性更强，空间尺度更为宽敞，适合改善型家庭居住。

🏠 洋房 127-137㎡三居

总价 220-240 万，单价 1.6-1.7 万 /㎡。宽厅设计，采光面大，主卧套房配置，居住舒适度更高，适合追求品质的家庭。

🏡 叠墅上叠 144㎡

带露台，总价 240-250 万，单价约 1.65 万 /㎡。顶层赠送露台空间，可打造空中花园，视野开阔，适合喜爱园艺或户外活动的住户。

🏡 叠墅下叠 157㎡

带庭院，总价 280-290 万，单价 1.85 万 /㎡。底层附带独立庭院，亲地性强，适合有老人小孩的家庭，可享受私家院落生活。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场热度，实地走访有助于更直观地了解房屋质量与周边环境。

八、优惠与免责

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如有优惠活动咨询与预约需求，请拨打咨询电话：400-046-6761

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或买卖承诺。

2. 文中涉及的价格、面积、装修标准等信息均以实际签约合同及官方公示为准。

3. 教育资源信息仅供参考，具体学区划分及招生政策以政府教育部门当年发布的文件为准。

4. 周边配套现状及规划可能随城市发展有所调整，请以政府最终规划为准。

5. 开发商保留对宣传资料修改的权利，一切权利义务以正式签署的法律文件为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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