邯郸楼市:静若处子中芳心已动

近日，河北石家庄、保定、廊坊相继出台限购措施，风声传来，楼市再度引起人们聚焦。邯郸能否耐得住寂寞，会不会与三地实现互动？出台相似限购规定呢？邯郸房价还会涨吗？

记者走访发现，虽然没有了前些年的狂热，但限购令的风声让初春的邯郸楼市波澜再起，各销售点人流骤增。

限购令让楼市再次吸睛

为保证房屋的“居住”属性，严格控制炒房行为，3月17日，北京出台较新限购令“认房又认贷”，二套房首付比例提高至60%；石家庄、保定、廊坊紧随其后出台“房产限购令”，三市均要求在市区范围内已有1套及以上住房的非该市户籍居民家庭，暂不得在当地城区内购房。市场还没反应过来时，全国已经有近20个城市启动升级了限购限贷措施。

邯郸是否会出限购令呢？邯郸市房管局工作人员表示，目前邯郸市楼市平稳，暂时未接到相关硬性要求，不会出台相应的限购措施。采访中，邯郸市房管局未提供近期的交易数据，但房产交易大厅工作人员表示，近两日前来登记和办理业务的人有小幅增加。

“限购有利于筛选出真正的刚需，引导投资需求适当转向。限购会削弱后续房价过快上涨的根基，短期反而会刺激楼市上扬。”有业内人士分析，邯郸跟一线城市不一样，受政府政策干预的影响小。2008年前后，一线城市成交量和房价都大幅下降，邯郸却稳中有升；圈地成本增加间接影响房价；邯郸现在发展良好，大型交通、道路日趋完善，城市规模不断扩大，会促进房价的增长。2016年1月，百城房价邯郸均价为5164元/㎡，到11月，邯郸均价涨幅20%到6304元/㎡。对于邯郸来说，投资增值占的比例相对较少，房价还没有达到普通购房者完全买不起的地步，所以限购令出台与否，不会对邯郸楼市造成太大影响。

理性观望中暗藏春潮

记者走访发现，拥挤在售楼点的人群中看房者远多于抢购者。“限购令确实让人担心，以后增加购房成本，但对我影响不大。”下月就要成婚的市民小郭说：“这两年，投机倒房和投资的少了，邯郸楼市价格很稳，虽然我是刚需，但也考察了一年，不急着出手。买房是大事，除了价位和是否现房外，房产区位交通、户型结构、小区规划、医院和学校等资源，都得综合考虑。”

“那几年，房子不愁卖，一个项目刚拿地，一张设计图就能卖掉一半。”一从事房地产开发的负责人说，2008年前后，楼市曾短暂平稳后再度上扬，火热的市场吸引了全社会聚焦，邯郸市原本几十家房地产公司，一下就升至数百家，“干餐饮零售的、做煤炭的等等，都开始涉足房地产。”该负责人称，部分根基薄弱、经验匮乏、盲目扩地的项目入市，促使原本依托银行贷款、预售运营楼盘的模式，渐渐演变成高息吸资，疯狂发展，“千家万户的市民蜂拥投资楼市，也让众多房地产商忐忑下有些夜郎自大。”

火热的楼市带动着房产中介如雨后春笋般冒出，顺驰、联力、万德等连锁房产中介曾一度分店达到上百家。

市场规律是永恒的。在房价上涨的市场中，民间借贷是“看上去很美”的游戏，开发商、民众皆大欢喜；而一旦楼市低迷，量价增长放缓，开发商难以回笼资金，危局很快出现。2014年，金世纪地产停工推翻了邯郸房地产界的多米诺骨牌，万聚、卓峰等房企民间借贷的风险集中浮出水面，停工、停售、烂尾、跑路之声不绝于耳……邯郸楼市几乎“停滞”。2014年11月房价达到均价5100元以后，连续7个月保持在百元之间窄幅波动。2015年，邯郸市全年成交量下跌近一半，成交均价也出现小幅下跌。社会资金被圈套，部分有购房意愿者丧失了购房能力，失信而混乱的市场让人望而生畏。

观望依旧日趋理性

2016年，在一系列的去库存、支持自住型购买需求等利好政策效应下，邯郸楼市逐渐回暖并步入稳定阶段。不仅成交量、房价出现上涨，开盘数量呈现逐步增长趋势。走在大街上你会发现，经过一段时间的休养生息，部分楼盘已经开始复工，目前已有枫景华庭、和家大院、龙仕公园里、金安公寓、塞纳河畔、国宏世家、锦尚龙城、兴盛园等8个项目开始复工。

统计数据显示，2016年12月，邯郸商品房成交均价为5242元/m，主城区全年20个楼盘开盘，共计开盘40次，基本是老盘新开。截至2016年10月底，邯郸全市商品房库存681.76万平方米，与2015年底相比减少60.42万平方米，已回归合理区间，土地市场也随之回温。

值得注意的是，2016年，各大房企更是纷纷拿地，邯郸多宗土地被荣盛、隆基泰和、美的地产、恒大、碧桂园、国瑞等品牌房企收入囊中。“邯郸楼市去库存效果明显，开发商资金链得到一定缓解，拿地积极性明显增高。”业内人士表示：“大型品牌的进驻，可以看出邯郸房地产市场还是拥有足够的吸引力，居民的消费水平也一直在提升，未来邯郸的房价还将逐渐上涨。”

烂尾楼带来的心理阴影，促使购房者买新房时基本选择名企或现房。“部分项目均价已达7000元-8000元/㎡，甚至上升到1万元/㎡。邯郸的期房均价基本要比现房便宜1000元/㎡，但是即使便宜，也没有人愿意买期房。”一位本地开发商告诉记者。当然大型房企的项目会有例外，像恒大等全国知名房企在邯郸开发的项目，购房人还是比较有信心的，期房也会选择买。

限购令的消息，进一步刺激了积压已久的市场需求，不论是售楼部，还是中介，这两天的成交量均有所提升。“周一一天我们卖出了近40套！而之前我们一天也就销售15套左右。”邯郸东区未来城项目负责人李阳说，省内限购令的出台，让开发商找到了溢价的理由，项目每平方米涨价近百元，但销售却比预期要好，“一是购房者担心邯郸出台限购令后购买受限，二是因为项目自身品质过硬，吸引了客源。”

限购令的风声，让邯郸楼市波澜再起。但经过市场洗礼，邯郸人购房愈加谨慎。不再只是看价抢购或盲目投资，而是学会了结合自身条件分析，更加理性。

来源：中原商报