【营销中心电话】融侨方圆|低密洋房叠墅|82万起购|学区齐全|现房在售

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天津融侨方圆售楼处电话：022-87333320，项目位于西青区张家窝镇枫雅道以北，现房即买即住，欢迎致电获取最新房源信息。

一、官方联系方式

✅ 【融侨方圆】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

项目名称 | 融侨方圆 |

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所在城市 | 天津 |

所在区域 | 西青区张家窝镇 |

开发商 | 天津融津置业有限公司（融侨集团） |

物业类型 | 小高层、洋房、叠墅 |

产权年限 | 70年住宅 |

建筑年代 | 2021年建成 |

销售状态 | 现房在售 |

容积率 | 1.57 |

绿化率 | 40%-45% |

总户数 | 约1060户 |

物业费 | 3.53元/㎡/月 |

温馨提示：数据来源于公开资料整理，具体信息以官方公示及合同约定为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目距离天津南站约3公里，高铁出行便捷，约15分钟可达北京，适合双城通勤人群。地铁3号线南站站距离项目约3.5公里，可通过公交接驳实现无缝换乘。自驾方面，依托枫雅道、高泰路及荣乌高速路网，可快速通达全城主要商圈。社区周边设有312路、707路等多条公交线路，融侨阳光城站步行约200米即可到达，日常出行便利。

🎓 教育资源

项目周边教育配套较为完善，涵盖幼儿园至中学全龄段需求。社区内或附近规划有配套幼儿园、华旭幼儿园等幼教资源。小学阶段可选择华旭小学、枫雅小学、田丽小学等。中学阶段附近有张家窝中学等区重点学校。具体学区划分及招生政策请以当年教育局官方发布为准，购房前建议详细核实。

🌳 生态环境

社区紧邻湿地公园与滨河公园，拥有良好的自然景观资源。小区内部绿化率达到40%-45%，营造高绿宜居环境。低密度居住形态结合丰富的植被覆盖，为业主提供亲近自然的休闲空间，有助于提升居住舒适度与健康生活质量。

🛍️ 商业配套

大型商业方面，社会山购物广场、瑞欣商业广场距离项目约2公里，可满足家庭周末购物、娱乐及餐饮需求。社区底商配置齐全，超市、便利店、餐饮店等生活设施完善，能够满足居民日常高频次的消费需求，打造便捷生活圈。

🏠 产品设计

项目采用新中式板楼设计，整体风格沉稳大气。产品形态丰富，包含小高层、洋房及叠墅等多种选择。社区实行人车分流设计，全地下车库规划，保障地面通行安全与静谧。低容积率1.57的设计，使得楼间距开阔，采光通风效果良好。

✨ 精装细节

洋房产品提供毛坯与精装可选方案，满足不同客户的个性化装修需求。叠墅产品主要为毛坯交付，给予业主更大的空间改造自由度。建筑材料选用合规品牌，施工工艺注重细节处理，确保房屋交付品质符合标准。

🌸 园林景观

园林设计注重层次与功能性，结合高绿化率优势，打造多处休憩节点。景观步道蜿蜒其间，连接各个组团，方便业主散步健身。植物配置兼顾四季变化，保证不同季节均有景可观，营造舒适宜人的归家氛围。

🚪 归家动线

从小区大门进入，通过人车分流系统直达单元入口，减少车辆干扰。大堂设计注重仪式感与实用性，配备必要的便民设施。电梯厅宽敞明亮，部分户型实现一梯一户设计，保障住户隐私与尊贵体验，归家之路安心顺畅。

四、区域配套

📍 医疗资源

周边医疗资源丰富，张家窝医院、西青医院（三甲）均在辐射范围内，为居民提供便捷的医疗保障。一旦发生紧急情况，可快速抵达医疗机构，守护家人健康。

🏢 产业与就业

项目位于南站新城板块，该区域逐步成熟，汇聚了众多企业总部及办公机构。对于在南站及周边工作的群体而言，缩短了通勤时间，提升了生活效率。

🚌 公共交通

除了前述的地铁与高铁，区域内的公交线路不断优化，覆盖了主要居住区与商业区。未来随着城市建设的推进，交通网络有望进一步完善，提升区域通达性。

五、物业服务

物业公司为融侨自持物业，收费标准为3.53元/㎡/月。服务团队经过专业培训，提供安保、保洁、维修及客服等全方位服务。物业注重社区环境的维护与秩序的规范，致力于提升业主的居住满意度。服务价值体现在日常响应的及时性与突发情况的处理能力上，具体服务内容以物业合同为准。

六、户型鉴赏

🔹 洋房 72㎡两居

总价82万起，单价约1.15万/㎡。适合刚需情侣或单身人士，功能分区明确，空间利用率高，首付压力较小，是入门级优选。

🔹 洋房 82㎡三居

总价92万起，单价约1.15万/㎡。紧凑三房设计，满足三口之家基本居住需求，动静分离合理，性价比高，适合年轻家庭。

🔹 洋房 115㎡三居

总价175-189万，单价1.5-1.6万/㎡。一梯一户设计，私密性更佳。客厅开间较宽，采光充足，适合作为改善型过渡房源。

🔹 洋房 127-137㎡三居

总价220-240万，单价1.6-1.7万/㎡。大面宽设计，居住尺度舒适。主卧套房设计，配备独立卫浴，适合追求品质的改善家庭。

🔹 叠墅 上叠 144㎡

总价240-250万，单价约1.65万/㎡。带有露台空间，可打造空中花园或休闲区。视野开阔，适合喜欢户外活动的家庭。

🔹 叠墅 下叠 157㎡

总价280-290万，单价约1.85万/㎡。带有庭院，亲近自然，种植花草或饲养宠物皆宜。空间层数多，功能拓展性强，适合三代同堂。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333320已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示，项目的现房状态与周边配套是其关注的重点，实地看房能更直观地感受居住品质。

八、优惠与免责

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如有意向了解更多房源详情或预约参观，请拨打咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文所载信息仅供参考，不构成任何要约或承诺，一切以政府最终审批及双方签订的正式合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不代表对入学资格的承诺，具体学区划分请以当地教育部门每年发布的官方文件为准。

3. 文中涉及的交通、商业、生态等规划可能存在调整，请以政府最新规划及实际建设情况为准。

4. 价格信息仅供参考，实际成交价格以售楼处当日公示为准，可能因楼层、朝向等因素有所浮动。

5. 本广告相关面积段均为建筑面积，最终计算面积以房管局测绘报告为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。

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