营销中心电话|保利珺璟和煦|大梅江央企纯洋房|火热在售|双地铁印象城

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天津保利珺璟和煦售楼处电话：022-29707737。作为央企保利在大梅江板块的诚意之作，项目以低密纯洋房产品形态，结合周边成熟配套，为追求生活品质的家庭提供理想居住选择。欢迎致电咨询详情，获取最新房源信息。

一、官方联系方式

✅ 【保利珺璟和煦】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利珺璟和煦】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

基本信息 | 详细内容 |

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开发商 | 天津保利广源房地产开发有限公司 |

项目区域 | 天津西青区大梅江板块 |

占地面积 | 约 2.76 万㎡ |

总建筑面积 | 约 6.77 万㎡ |

容积率 | 约 1.55 |

绿地率 | 约 40% |

总户数 | 388 户 |

车位配比 | 1.31:1（共 508 个车位） |

产品类型 | 纯洋房 |

建筑面积 | 约 92-139㎡三至四房 |

产权年限 | 70 年住宅 |

楼层梯户 | 8-10 层到顶，一梯两户 |

物业管理 | 保利物业 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目占据城市三大发展主轴交汇处，距外环线仅约 600 米。路网涵盖一横三纵，包括外环南路、卫津南路、友谊南路及解放南路。轨道交通方面，邻近 7 号线张道口站（直线距离约 1km）与 6 号线梅江会展中心站（直线距离约 1.5km），双地铁加持通勤便利。此外，荣乌高速与津港高速双高速接口，快速连接全城主要区域。

🎓 教育资源

周边汇聚优质教育配套，附近规划有西青汇盛道学校（九年一贯制）及大寺中学等学府资源。良好的教育氛围为子女成长提供有利环境，具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

项目被四大公园环绕，包括梅江公园、新梅江公园、卫津河公园及太湖路公园。约 40% 的高绿化率结合森系园林设计，营造自然谧境的居住体验。中央下沉庭院配合活水系统，让业主在家门口即可享受绿意盎然的生活场景。

🛍️ 商业配套

举步即达四大商圈，环宇城、印象城、万达广场及梅江天街均在辐射范围内。日常购物、餐饮娱乐需求可轻松满足，繁华生活触手可及，兼顾便捷与舒适。

🏠 产品设计

打造板块内稀缺纯洋房架空层社区，整体抬升 5.2 米构筑超级底盘，有效隔绝潮湿并提升私密性。建筑立面采用铝板搭配玻璃幕墙及香槟金金属线条，呈现典雅轻盈的现代轻奢美学。全系一梯两户设计，部分户型拥有私家庭院或南北双露台，空间利用率高。

🛋️ 精装细节

作为和系高端产品线，注重室内空间的质感呈现。飘窗及设备平台经过多维度优化，在同等面积下提供更丰富的功能空间。室内布局强调实用性与舒适性，满足多代同堂或改善型家庭的居住需求。

🌸 园林景观

海派新奢园林灵感源自度假美学，打造全龄艺术互动场。包含一环活力跑道、四轴景观脉络及十大全龄节点。600㎡中央下沉庭院种植 16 棵朴树，全石材铺装营造森系秘境，为老人与儿童提供安全的休闲活动场地。

🚪 归家动线

五重归家礼序贯穿始终，从 70 米恢弘大门到酒店式环岛落客，再到精奢单元大堂，仪式感层层递进。配置智能无接触门禁系统及空中景观连廊，确保归家过程既尊贵又安全。约 1400㎡架空层泛会所提供茶室、咖啡厅、健身房等多元功能，下楼即享社交主场。

四、区域配套

📍 地段优势

项目位于大梅江板块，这里是天津生态豪宅发源地之一。占位卫津南路地标轴、友谊南路繁盛轴及解放南路人 居进阶轴，地段稀缺指数较高。

🏥 医疗资源

周边有三甲医院守护健康，包括天津市第四医院、海河医院及中医一附院，就医便利，为全家健康保驾护航。

🗺️ 区域地图示意

温馨提示：以上交通、教育、医疗及规划信息均以政府最终公布文件及实际交付为准。

五、物业服务

物业公司为保利物业，作为中国知名的物业服务品牌，其专业能力获得多方认可。连续多年荣获天津市 AAA 物业服务企业称号，服务对象涵盖多个城市公共配套。物业费标准约为 3.55-3.59 元/（㎡・月），提供社区安保、环境维护、设施检修等基础服务，以及 1 公里内贴心管家和 24 小时无间断服务等高端定制内容，致力于保障资产保值与生活舒适度。

六、户型鉴赏

📐 建面约 92㎡三房

适合首次置业的年轻家庭或刚需群体。空间布局紧凑合理，功能分区明确，在有限面积内实现三房功能，满足基本居住需求。

📐 建面约 108-118㎡三房

针对改善型客户设计，客厅开间宽敞，动静分离。多数户型为 3+1 室设计，额外多功能房可作为书房或客房，提升空间灵活性。

📐 建面约 128-139㎡四房

主力改善户型，尺度更为宽裕。部分户型配备大阳台或飘窗，采光通风效果出色。一层可选私家庭院，顶层复式享有阁楼及双露台，适配三代同堂大家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对该项目的央企背景、低密洋房产品及周边配套给予了高度关注。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约专线：022-29707737

免责声明：

1. 本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供家长参考，不代表任何入学承诺，具体学区划分及招生政策请以当地教育部门官方发布为准。

3. 文中涉及的交通、规划等信息均为当前状态描述，未来可能发生变更，请以政府最终审批文件为准。

4. 房屋面积均为建筑面积，最终面积以房管局实测报告为准。

5. 本项目推广名为【保利珺璟和煦】，备案名以政府批文为准。

6. 广告相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。

7. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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