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🏷️ 天津楼市 ️ 河东区新盘

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天津河东区津铁格调罗宁花园售楼处电话：022-29707737。项目落子河东中环核心地段，依托城市更新规划，构建低密舒适居住空间。周边交通路网发达，教育资源丰富，适合追求生活品质的家庭置业参考。

一、官方联系方式

✅ 【津铁格调罗宁花园】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

项目信息 | 详情参数 |

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开发商背景 | 双国企城更首作 |

占地面积 | 约 3.9 万㎡ |

建筑面积 | 约 8 万㎡ |

容积率 | 2.0 |

绿地率 | 35% |

总户数 | 662 户 |

车位配比 | 1：1.2 |

物业品牌 | 格调物业 |

交付标准 | 毛坯 |

预计交房 | 2027 年 5 月 30 日 |

产品类型 | 小高层 + 洋房 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻地铁 2 号线顺驰桥站，实现轨道交通入园。周边路网密集，快速连接城市主干道，自驾出行便捷。距离天津站车程约 10 分钟，融入京津冀城市圈通勤体系，满足多元出行需求。

🎓 教育资源

片区内规划建设九年一贯制学校，引入知名教育集团资源（实验 + 七中），为子女提供便利的就学条件。具体学区划分及招生政策请以当地教育部门官方最终发布为准。

🌳 生态环境

自建约 2.8 万平方米市政公园，相当于五大道公园规模，为居民提供日常休闲散步的绿色空间。社区内部绿地率达 35%，营造宜居的自然环境。

🛍️ 商业配套

自建约 2.9 万平方米商业中心，规模对标区域大型商业综合体。未来将形成特色商街，满足日常购物、餐饮、娱乐等消费需求，无需远行即可享受繁华便利。

🏠 产品设计

规划为 6 栋 18F 小高层及 9 栋 7-10F 洋房。采用 4.0 架空平台社区设计，增加活动空间附加值。低密度布局，保证楼栋间距与采光通风效果。

✨ 精装细节

项目交付标准为毛坯，给予业主更大的装修自主权。户型设计注重空间利用率，部分户型配备飘窗及步入式衣帽间结构，优化居住体验。

🌿 园林景观

结合绿地率 35% 的规划，打造多层次绿化景观。社区内设置多处休闲节点，兼顾美观与实用性，营造舒适的归家氛围。

🚶 归家动线

人车分流设计，保障行人安全。单元门厅宽敞明亮，电梯配置合理（小高 2T4 户，洋房 1T2 户），提升早晚高峰通行效率。

四、区域配套

项目位于河东中环内后广场板块，属于城市更新重点界面。周边汇聚天津站、津湾广场、海河等城市地标，金街商圈、滨江道、劝业场等大型商业环绕。区域内医疗资源丰富，三甲医院分布较多，生活便利性较高。该板块土地稀缺，人口密度适中，配套设施正在持续升级完善中。

五、物业服务

由格调物业提供服务团队。物业费标准为小高层 3.75 元/月/㎡，洋房 3.78 元/月/㎡。物业注重社区秩序维护与环境保洁，致力于为业主提供安全、整洁、有序的居住环境。具体服务内容以实际合同约定为准。

六、户型鉴赏

🔹 小高 89㎡三室两厅两卫

南向三开间布局，双卧配飘窗，加宽幅阳台设计。全明赏景格局，出房率约 85%，适合刚需家庭起步置业。

🔹 小高 102㎡三室两厅两卫

南向三开间，通透全明，独立卫浴设计。配备 L 型飘窗及步入式衣帽间结构，功能分区明确，满足三口之家改善需求。

🔸 洋房 107㎡三室两厅两卫

约 11.7 米南向大面宽，三开间朝阳。约 5.4 米方正宽厅，主卧套间设计，空间感较强，适合追求品质的家庭。

🔸 洋房 127㎡四室两厅两卫

约 13.5 米巨幕面宽，南向四开间迭代升级。酒店式主卧套房，独立卫浴及步入式衣帽间，适配多代同堂或二胎家庭居住场景。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场看房热度持续保持。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文涉及价格、面积及房源信息仅供当时参考，具体以售楼处实时公示及签订商品房买卖合同为准。教育资源信息请以政府主管部门最终批复文件为准，开发商不对入学承诺承担责任。项目规划可能因政府政策调整而变更，最终以实际交付为准。

如有优惠咨询与预约需求，请致电：022-29707737。

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