美的置业:现今短债比涨至2.21 融资成本具备行业竞争力

2021年上半年，地产的调控进入深水区，尤其是在金融层面。100家典型房企的累计融资额为6090亿元，同比下降34%，环比下降29%。地产公司“明股实债”问题屡被提及，对此，美的置业方面认为，由于地产项目从取得项目至竣工交付一般需2-3年，部分项目（如旧改项目）的周期可达五年或以上。少数股东权益反映的是取得项目时的情况，而分红（少数股东损益）反映的是竣工交付后的情况，所以这两个值之间存在时间差。未来随着项目的结转，这两个值会逐渐趋于相同。

事实上，近年来美的置业财务指标持续优化，融资成本连续下降，在民企中极具竞争力。截至报告期，美的置业加权平均融资成本进一步降低至4.92%，而明股实债实际上是成本较高的融资方式，低融资成本和明股实债两者逻辑相悖。

债务方面，截至报告期末，公司净负债率已实现五连降，下降至58.2%%，大幅下降21个百分点。公司持有现金总量约321亿元，银行授信额度增长至1432亿元，尚未动用的银行授信额度增长至899亿元。现金及金融资源充裕。现金短债比上涨至2.21，流动性保持充裕，为公司发展构筑了坚固的财务护城河。

美的置业相信，融资竞争力将成为公司在不断收紧的融资环境和日趋激烈的土拍市场中实现弯道超车的有利武器。