买房必知潜规则 开发商打死也不告诉你的事

买房是个声势浩大的工程，哪怕从一开始就揣了十足的小心，也总有一些意想不到的问题造成您买房的大麻烦，本文总结常见的四大买房潜规则，为您扫清买房路上边边角角小障碍。

厨房小于3.5平不能通气

新房装修好是值得庆贺的事情，然而不久前，江津区的黎先生的新房装修好了，心情却跌到了底谷。原来在装修接近尾声，他找到燃气公司通天然气，“重庆江津天然气有限公司说，装修没问题，但厨房面积低于3.5平方米，国家规定不能通气。”

该小区有56户业主和黎先生情况类似。7号楼的业主韩女生刚开始装修不到半月，现在只能暂时停止。韩女士说：“原本厨房外是生活阳台，现在为了满足厨房3.5平方米的要求，只有临时打墙，把生活阳台部分变成厨房。”

原来，早在去年6月重庆燃气集团股份有限公司就印发了《重庆燃气集团股份有限公司关于进一步明确居民小厨房、暗厨房和敞开式厨房供气要求的通知》。通知规定，新建的套内使用面积小于22平方米的住宅，或面积小于3.5平方米的厨房，不得设置燃具及其他燃气设施。为此，开发商只能进行整改。

楼顶渗水可申请维修基金维修

日前，网友“dlf125”为家里渗水的事很是烦恼。他买下了一套顶层房，但发现楼顶渗水，住了一段时间却发现家里的天花板漏水。他希望物管公司动用房屋维修基金对顶层进行修复，却遭到拒绝。物业认为，该网友的房子已经超过5年保修期，不在物业的维修范围内，只能各住户分摊费用或该网友自行处理。

就该网友的疑问，记者特意采访了市住建部门。相关工作人员介绍，业主若在住宅公共维修基金的使用上遇到疑问，应当首先确认维修的部分是否属住宅公共部分，以及该部分是否在维修基金的维修范围内。一旦明确维修部分属于规定范围，业主可向其他业主征求同意，再向物管公司提出动用维修基金的申请，启用维修基金。期间，如果业主和物管公司对某些部分的认定有疑问，可向住建部门提出申请，让工作人员到场排查认定。

房屋装修也有2年保质期

陈先生一家四口开开心心入住了新房，没想到半年后，客厅、主卧房顶“起壳”，随后，天花板大块的腻子开始脱落。“刚开始不太在意，但有一次掉落的石灰块砸到了小孩。”陈先生回忆，当时卧室传出“啪”的一声，正在睡觉的儿子哇哇大哭起来，他和妻子冲进房屋才发现，房顶腻子砸在了儿子头上。

根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定，在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的较低保修期限为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。陈先生的房子装修完仍在较低保修年限期内，家装公司有责任修补。

契税可不交开发商

“契税为什么要交给开发商，这一条为什么不能取消？”冠华苑自住房项目销售现场，一位穿着横格T恤的年轻人向销售代理提出了这样一个疑问。代理却一脸毫不在乎的表情，答：“所有购房合同都这样，你今天签不签？”这是上周末发生在昌平区一自住房售楼处内的一幕，也是常常会出现在每个商品房售楼处的一幕。

那么契税是否可以不交与开发商呢？早在03年，就有相关机构发表过过声明，根据征管法的有关规定，只有市国土资源和房屋管理局及各区、县国土资源和房屋管理局为税务局指定的契税代征单位，开发商不属于税务机关委托代征契税的单位。