搜狐焦点出品:2021年1月邯郸房地产市场运行报告

2021年1月全国楼市资讯

关键字：租购并举 因城施策 房住不炒

房价迈入“万元时代” 五趋势或成楼市平稳发展动力

2020年，中国楼市超预期复苏。截至11月份，商品房销售均价迈入“万元时代”，商品房销售面积也有望再创新高。2021年，中国经济延续稳健复苏势头，业内专家认为，以下五大新趋势或成为明年楼市平稳发展的主要动力来源。

焦点解读：

随着经济快速发展即使在不断的楼市调控下，房价也已今不同往日，面对各地过万的房价，楼市平稳发展的动力又将来源于何处？小编认为，房价迈入“万元时代”是当今社会物价高速发展下不可避免的，而政府针对楼市的调控措施在当中就扮演了至为重要的角色，即分别从房地产长效发展机制、房地产业融资新规、规范租赁市场、推进房地产税立法等，从房地产行业各个方面稳市场促发展。

综合考量房贷利率“换锚” 存量房贷利率挂钩LPR即将生效

2020年已进入尾声，对于被批量“换锚”的房贷借款人来说，是否要转回原合同约定房贷利率的犹豫期也进入了倒计时。

焦点解读：

存量浮动利率贷款定价基准与贷款市场报价利率LPR之间如何选择主要取决于购房者对未来市场利率走势的判断。小编认为，目前国内经济加快复苏，LPR报价有望保持稳定，购房者对于个人房贷转换LPR应根据自身还款情况，谨慎选择适合自己的利率转换方式。

机构报告:房地产市场保持平稳增长 数字化与居住融合深化

020年房地产市场在特殊冲击之下保持较高的韧性，土地、新房和二手房市场交易规模再创新高，对我国宏观经济复苏发挥了积极作用。同时，建设数字中国已经被提到高级战略高度，线上数字化技术与房地产业的融合将进一步深化。

焦点解读：

受疫情影响，2020年初各大房企开启线上售房，虽然纵观全局线下销售短时间内不会被线上所取代，但购房者对线上看房的依赖度明显增强，政府加强对于线上化交易的推进也使得房地产的转化提速。小编认为，线上购房其根本意义在于为购房者提供更多的选择权和服务体验，随着线上购房各项环节的深入推进，未来或将能够促进房地产行业更好的发展。

旧房换新房!今年河北共启动城中村改造项目192个

今年以来，河北省城中村改造有序开展，全省共启动城中村改造项目192个，完成年度目标任务，累计开工建设安置房717.6万平方米，惠及群众3.9万户。至此，自2018年河北省启动城中村改造三年行动计划以来，全省共启动城中村改造项目882个。

焦点解读：

城中村改造是城市棚改建设中重要的一环，我省各地在推动城中村改造过程中，积极探索更优改造方式，多举并措解决群众住房问题。小编认为，城中村改造是一项利民之策，但建设工程中仍需相关部门切合本地民生实情，制定最适合的改造方式，从而带给群众优质的居住环境。

河北查处1355家违法违规房地产中介

河北省住建厅印发《关于2020年度房地产中介机构专项整治和房地产开发企业资质“双随机、一公开”检查结果的通报》，还公布了纳入“黑名单”管理中介机构名单和因存在违法违规行为被行政处罚中介机构名单。

焦点解读：

房地产中介违法违规行为不仅会破坏市场良好秩序，同时还会可能带给购房者利益损失。我省自开展全省房地产中介机构专项整治工作以来，发现并查处了无照经营、服务合同签订不规范、未经同意擅自对外发布房源信息等违法违规行为。小编认为，房地产中介违法行为在相关部门强力查处的同时，也应保证后续的监管措施，继而保障市场的稳定运行。

《河北物业服务企业信用信息管理办法》施行

2021年1月1日起，《河北省物业服务企业信用信息管理办法》开始施行。

焦点解读：

随着房地产行业愈来愈好的发展，相关物业服务市场也快速发展起来。而《河北物业服务企业信用信息管理办法》的施行进一步坚实了物业信用监管体系，加强了对物业服务企业的信用监管力度，规范企业经营行为，为居民的生活带来更好的服务与体验，让居民获得更多的幸福感和归属感。

重申“房住不炒”定位 建立房地产贷款集中度管理制度

1月1日起，《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》正式实施，各家银行的房地产信贷受到制度约束。在中央经济工作会议重申“房住不炒”定位，要求解决好大城市住房突出问题之后，建立房地产贷款集中度管理制度，及时且必要。

焦点解读：

房地产贷款集中度管理制度是指在我国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。当前我国房地产市场总体平稳，市场主体预期趋于稳定，但房地产市场稳定的基础仍有待夯实。小编认为，在坚守房住不炒原则的背景下，一套透明、量化的管理制度，也有利于房地产市场平稳健康可持续发展。

防范化解房地产领域金融风险 房企去杠杆势在必行

去杠杆对于房企而言，既是一块很好的“试金石”，也是通往高质量发展的必由之路。对于房企来说，“慢时代”的房地产行业仍有广阔天地，大有可为。只要能真正解决这个时代的痛点，终究会获得市场的认可。

焦点解读：

近年来，随着我国城镇化建设不断发展，房地产行业增速却持续下降，自明确“房住不炒”原则定位以来，在各地楼市调控政策下，部分城市房价出现回调，高杠杆带来的系统性风险逐渐显现，因现金流问题倒闭的房企开始增多。小编认为，房地产市场体量巨大，除了新房销售，存量市场的住房租赁、城市更新、物业服务等仍有多种发展之路，房企在求生谋发展的过程中应努力控制规避金融风险，提升资产产品质量，继而得以立足。

租购并举因城施策 促进住房消费稳定健康发展

住有所居，是最基本的民生之一，牵动人心。随着房地产行业定位更加清晰，人们的住房消费心态也更加理性，对未来更有信心。

焦点解读：

随着近几年房地产调控的频繁发布，房地产市场稳定发展的态势已初成态势，而在各地相关政策的持续引导下，购房者的住房消费观念也在悄然改变。小编认为，明确房住不炒原则已经是一种新的共识，而国家对于促进房地产市场平稳健康发展，同时将住房属性向消费和民生保障转变的脚步也不会停止，未来“健康发展”或将成为房地产行业的主旋律。

存量时代的地产+ 房企要着力打造第二增长曲线

进入存量时代，地产+或成为房地产企业的第二增长曲线。不少极具前瞻性的企业已经率先布局。

焦点解读：

新发展格局下，房地产行业迎来新的发展机遇。房企在这样的背景下也面临着自身生存问题。小编认为，房企在专注提高自身产品质量的同时，不放放长眼光，布局未来，发展多元化业务，促进企业多元化发展。

全面落实房地产长效机制 70城房价全年保持稳定

国家统计局日前发布的数据显示，2020年12月份70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。相关人士指出，随着12月份房价数据出炉，全年楼市情况已明朗。2020年，中国房地产市场保持平稳运行，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期目标。

焦点解读：

2020年全国房地产市场经历了不少波折，但从数据显示来看，全国各地房价没有出现过大起伏，市场总体维持了稳定运行。小编认为，去年的房地产市场发展历程不论是从房价、销售还是政策方面来看都在持续回暖，各地全面落实房地产长效机制，大大促进了房地产市场平稳健康发展，而未来一段时间内在房住不炒以及地方频繁加码调控的背景下，房价涨幅或更趋于稳定。

缓解市场供需矛盾 规范发展长租房市场须“两稳”

发展长租房市场，有利于租赁市场的健康可持续发展，也有利于缓解整体住房市场的供需矛盾。只有稳定租赁关系，稳定租金水平，才能厚植长租房市场发展的土壤。

焦点解读：

长期以来，我国住房市场都存在着“重购轻租”的现象，而发展租赁市场是我国稳定住房市场重点调控措施之一。小编认为，对于部分年轻人来说购房压力过大，而能够较快解决住房问题的就是租赁市场，在当下阶段也是发展租赁市场的较好时机，但同时租赁市场的发展也离不开稳定，能够让群众乐于租房的要素就是稳定，即“租金稳和租房稳”，只有真正从实处解决问题，才能够真正促进租赁市场的长久发展。

坚持“房住不炒”定位 巩固楼市调控成果力度不能减

国家统计局近日发布的2020年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，12月，70个城市房价整体上稳中略涨，4个一线城市新房及二手房价格环比涨幅均明显上涨。此外，一线城市二手住宅销售价格同比涨幅也明显高于二三线城市的水平。

焦点解读：

2020年房地产市场的稳定前行不可否认大部分源于国家调控政策的护航，对于我国房地产市场的发展来说，房价过高过低的起伏变动都会引来楼市的动荡，而全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜促进房地产市场平稳健康运行的作用就显得尤为重要。小编认为，房地产市场的发展在未来一段时间内仍会面临调控措施的严密监管，但调控措施的密集发布同样也能够保障市场的长效稳定发展。

住建部发布绿色建筑标识管理办法 自2021年6月1日起施行

近日，住房和城乡建设部发布绿色建筑标识管理办法，明确绿色建筑标识由住房和城乡建设部统一式样，并对绿色建筑标识的申报和审查程序、标识管理等做了相应规定。管理办法自2021年6月1日起施行。

焦点解读：

绿色建筑标识是指表示绿色建筑星级并载有性能指标的信息标志，住建部发布的绿色建筑标识管理办法有助于各单位明确区分审查，大大便捷了企业相关绿色建筑的管理。

2021年1月邯郸楼市资讯

关键字：复兴区建设 城中村改造

复兴区推进西部生态新城建设 精细化城区居民生活

在复兴区居住了十几年的陈静告诉记者，她退休前在丛台区工作，每天回家的路只有人民路、联纺路两条大路可以走，小区门前的百花大街只有一段是柏油马路，剩下的全是土路，出门需要绕行。现在复兴区的路今非昔比，已经四通八达，路面宽阔平整，百姓出行快捷便利。

焦点解读：

道路的顺畅通行为区域居民提供了出行的便利，绿化建设为区域居民构建了城市园林新格局，基础设施改造提升为区域居民完善了生活配套。小编认为，复兴区的城市建设重视群众的感受，以居民的体验为标准，全面提升城市精细化管理水平，带动居民自觉维护，从而使得城市生活更加美好。

确保居民如期入驻 邯山区行政审批开启闪办模式

河北隆泰物业公司刚刚承接紫岸小区的物业管理业务，需要对原电梯使用登记证进行变更，如果不能马上办理，电梯停用，就会影响到居民正常生活。区审批局市场服务科工作人员特事特办，利用中午及下午下班时间加班审批，原本需要20个工作日，现仅用了一天便全部办结，保证了居民如期入住。

焦点解读：

自我市全面推进“证照分离”改革以来，处理落实审批效率大大提升。小编认为，行政审批闪办是实现行政审批提速的一大体现，不仅能够增强企业的获得感同时也能提高群众的满意度，是一项利民之策。

11.9亿!主城区拍卖出让一幅住宅用地 总占地约225.6亩

我局于 2020年12月31日 至 2020年12月31日 拍卖 出让 1 宗普通商品住房用地使用权，受让单位为邯郸保利和筑房地产开发有限公司。

焦点解读：

年末保利在东区接连拿下两块住宅地块，总价约17亿元，总占地达340亩。两块地块周边已有不少在开发项目，区域配套虽尚不完善，但前景尚可。据小编了解，这两幅地块是保利地产在邯郸拿下的第4、5幅住宅地块，保利地产自进驻邯郸以来，为邯郸市民带来了众多优质产品。此次拍下的两幅地块又将在东区带来怎样的品质户型的呢，让我们一起拭目以待。

复兴区构建“五纵五横”路网方便群众 知名房企相继投资

2018年以来，邯郸市复兴区把打通“断头路”作为破解发展瓶颈的重大民生工程，规划打通“断头路”16条，截至目前，已打通建设大街、百家大街等13条道路，总长10.2公里，完成投资5.6亿元。

焦点解读：

复兴区是一座老工业城区，改造前“断头路”多、路网密度低、基础设施不完善、绿化环境差等现状，都让生活在这个区域的居民叫苦不迭。小编认为，复兴区“五纵五横”路网的成功建设，不仅改善了区域内群众的生活出行，完善了路网格局，还激发了市场活力，提升了城区承载，由此吸引了保利、红星、碧桂园等房企入驻，相信复兴区的未来发展一定会愈来愈好。

峰峰矿区城中村改造工作有序推进 3400套回迁房“名花有主”

近日，峰峰矿区清泉小区回迁房房源分配工作圆满收官，1200户村民通过公开公平公正的选房程序，分到3400套回迁房，涉及该区临水镇东泉头、清泉、西泉头三个拆迁片区的回迁户。

焦点解读：

峰峰矿区城中村从开始建设到房源分配工作圆满收官，相关部门依托城市建设谋划推进了北部新区的建成，城中村的建设改善了居民的生活居住环境，也为居民提供了优质的生活配套设施建设，让居民不仅安居更能够乐居。小编认为，城中村仍然需要有效的管理措施，让城中村的美好生活不是“昙花一现”，调动居民积极性，让居民参与管理，才能使得城中村的未来更加美好。

城市管理多措并举 复兴区整治占道经营治理城市顽疾

长期以来，占道经营一直都是城市管理顽疾之一，不仅影响市容市貌，在当下疫情期间，还给市民带来一定安全隐患。为优化城市环境，提升城市品质，还市民一个干净清爽的生活环境，复兴区多措并举，对辖区内占道经营行为开展集中整治专项行动。

焦点解读：

复兴区在区域复兴建设行动中不仅针对道路问题进行了专项整治，同时对占道经营等影响市容市貌的行为也开展了一系列清理宣传工作。小编认为，一个区域的繁荣发展与城市建设密切相关，对于城市顽疾不仅需要相关部门的全方面治理，同时也需要加大城市环境宣传力度，增强群众理解与配合，从而营造一个更加文明健康的市场秩序。

2021年1月邯郸土地市场资讯

关键字：土地出让 土地成交

土地市场方面，活跃度相较上月有所下降。据搜狐焦点网统计，本月邯郸市国土资源局以挂牌出让方式出让了8幅地块的国有土地使用权。除此之外，本月共有6幅地块成交。

1、土地出让

2、土地成交