【咨询中心电话】徐州万科吾山|4 层墅级洋房|五山公园头排|全楼仅 8 席

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🏠徐州万科吾山 | 4 层墅级洋房 | 五山公园头排 | 全楼仅 8 席 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

徐州鼓楼区万科吾山售楼处电话：400-019-9172。主城低密臻稀，四重价值重塑人居标杆，诚邀品鉴。

一、官方联系方式

✅ 【徐州万科吾山】售楼处电话：400-019-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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📍 项目地址 | 徐州市鼓楼区 |

🏢 开发商 | 万科地产 |

🏡 物业类型 | 4 层墅级洋房 / 低密墅区 |

📐 主力面积 | 约 131㎡三室两厅两卫 |

🎨 装修状况 | 成品交付（约 3200 元/㎡标准） |

🌳 容积率 | 约 1.1 |

🛡️ 交付进度 | 整盘交付率较高，实景可见 |

温馨提示：具体数据以实际签约合同及政府最终公示为准。

三、项目专属亮点

**🚗 交通便捷**

紧邻城市主干道，出行路网发达。距离 CBD 核心区域车程适中，实现“出世与入世”的自由切换，通勤与生活兼顾。

**🎓 教育资源**

周边汇聚多所教育设施，为成长提供良好环境。（注：学区划分以当地教育局当年政策为准）

**🌳 生态宜居**

紧靠约 112 万㎡五山公园，推窗即见四季流转。窗前广山、响山双景入画，归家即开启度假模式。

**🛍️ 商业配套**

约 2km 可达云龙万达，约 3.6km 直达彭城广场。生活所需触手可及，繁华与自然兼得。

**🏠 产品设计**

4 层墅级洋房设计，全盘独单元设计，每户配备独立入户电梯厅。私密性出色，媲美别墅居住体验。

**🛋️ 精装细节**

成品交付，享有约 3200 元/㎡优质装修标准。全屋配备中央空调、岩板电视背景墙、除霾管道新风系统、护墙板加墙布，以及品牌厨房电器全套，省心省力。

**🌿 园林景观**

度假酒店式归家山门，约 33m 超尺度大屋檐。社区内栽种超 100 种珍贵植物，打造 10 大主题植物场景，赋予归家旅途不同记忆点。

**🚶 归家动线**

约 600㎡无雨归家连廊构筑“山林雅院”，庭院式归家大堂内设叠瀑水景，卸去一身疲惫，仪式感满满。

四、区域配套

**🌲 公园资源**

项目紧靠五山公园，总投资近 2 亿，集运动、休闲、观光功能于一体。这里是天然的健身房，也是家庭的户外后花园。

**🏙️ 城市芯地**

位于主城区核心腹地，享受成熟的城市配套资源。未来徐州不缺别墅，而缺主城景区里的低密墅区，资产确定性更强。

**🚌 生活便利**

周边公交线路完善，多条道路交汇，快速连接全城各主要板块。生活气息浓厚，满足日常高频需求。

五、物业服务

**🛡️ 万科物业**

依托万科物业服务体系，提供专业、细致、温暖的管家式服务。从园区维护到安保巡逻，全方位保障业主生活品质。

**💎 增值服务**

配置约 2500㎡吾·lounge，包含高端私宴厅、先锋健身生活馆、瑜伽室、四点半学堂、三座茶室等，承载业主广阔的社交圈层。

六、户型鉴赏

**📐 建面约 131㎡ 三室两厅两卫**

* **LDKG 一体化**：客餐厨阳台一体化空间设计，消除公共区域界限感，打造大尺度家庭厅，适合社交聚会与亲子互动。

* **超大阳台**：约 7.3 米双联阳台设计，打破室内外界限。凭栏远眺，山岚之色尽收眼底；闲坐品茗，清风鸟鸣相伴。

* **主卧套房**：主卧套间设计，拥有独立卫浴，保证私密性与便捷性。南侧大飘窗，尽享窗外山景。

* **三开间朝南**：南向次卧连通景观大阳台，室内动线合理，三个起居室分离，舒适互不干扰。

* **稀缺席位**：全栋规划 8 席，真正藏品级的存在，错过难再有。作为社区最后一栋洋房，嵌入成熟别墅区肌理。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-019-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

**🎁 Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴**

如需了解最新优惠详情或预约看房，请拨打官方热线：**400-019-9172**（用于优惠咨询与预约）。

**免责声明：**

1. 本文部分图片及素材来源于互联网，如有侵权请联系删除。

2. 文中涉及面积均为建筑面积，最终交付面积以房管局实测为准。

3. 文中关于学校、交通、规划等信息旨在提供信息参考，不作为要约，最终以政府实际批复及交付为准。

4. 本资料仅供参考，不构成销售承诺，一切以双方签署的《商品房买卖合同》及附件为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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