【咨询中心电话】格调澄园|东丽区府核芯|近双轨地铁洋房|双国企臻品

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🏠格调澄园 | 东丽核心地段 | 双轨地铁洋房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津东丽格调澄园售楼处电话：022-87333320，项目位于东丽区跃进路与花园道交口，主打低密洋房，欢迎咨询预约看房。

一、官方联系方式

✅ 格调澄园售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 格调澄园营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 格调澄园展示中心电话：022-87333320（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础信息 | 详情说明 |

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项目名称 | 格调澄园 |

地理位置 | 东丽区跃进路与花园道交口 |

产品类型 | 7-11层墅境洋房 |

建筑面积 | 约 104-139㎡三居 |

总户数 | 约 370户 |

容积率 | 1.81 |

绿地率 | 40% |

产权年限 | 住宅 70年 |

交房标准 | 毛坯交付 |

预计交房 | 2027年9月 |

开发商 | 天津鸿鑫房地产开发有限责任公司 |

物业公司 | 格调物业 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，近邻地铁 9 号线张贵庄站，距离项目约 1 公里，可无缝衔接市区与滨海新区。在直沽站可换乘 5 号线，快速直达河东核心。同时，地铁 11 号线招远路站距离项目仅 270 米，途经环宇道、医大二院、文化中心等站点，可换乘多条线路，高效通达南开、河西核心区域，津滨轻轨加持，轻松畅联津城与滨城。

🎓 教育资源

周边汇集天津市第一百中学、东丽区实验小学、东丽中学、东丽英华学校、东丽区第一幼儿园、第二幼儿园等多所学府。教育资源丰富，为孩子成长提供良好环境，具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

拥揽东丽公园、东丽广场、惠民公园、新晴 park 及海河步道公园，鲜氧环绕。距海河步道公园直线距离较近，步行可达，日常尽享河畔休闲生活，居住舒适度高。

🛍️ 商业配套

近享东丽万达广场、汇城广场、劝东购物中心、利津路商业中心四大商圈。繁华一站式满足购物、餐饮、娱乐需求，邻近张贵庄第一菜市场、华润万家、惠美佳生鲜超市，日常采购便捷无忧。

🏗️ 产品设计

产品规划为 7-11 层墅境洋房，采用 4.0 全架空层设计，打造奢雅会所。容积率 1.81，出房率高，不赠送情况下达 83%，加赠送可达 89-90%。层高 3 米，空间感舒适，是改善型居住的优选。

🛋️ 精装细节

项目为毛坯交付，预留充足的个性化装修空间。业主可根据个人喜好定制家居风格，避免二次拆改浪费，实现真正的理想家园。

🌿 园林景观

匠心营造园景住区，让建筑掩映于园林之中，户户尽享私家庭院般的居住感受。40% 的高绿地率，配合精心设计的景观动线，营造静谧宜居氛围。

🚪 归家动线

配备酒店标准专属会所，营造纯粹改善生活氛围。人车分流设计，保障老人小孩出行安全。大堂及公共区域细节考究，彰显尊贵归家体验。

四、区域配套

🏢 政务资源

周边汇聚东丽区政府、教育局、税务局、财政局、市场监管局、住建委等政务单位，政务氛围浓厚，区域发展稳定，行政办事便利。

🏥 医疗保障

周边有东丽区中医院、东丽医院、天津市安宁医院、胸科医院、环湖医院、安定医院等优质医疗资源，健康守护近在咫尺。

🚇 交通枢纽

双轨交汇，30 分钟生活圈覆盖主要城市板块。地铁 11 号线直达文化中心、南开大学等地，地铁 9 号线连接滨海，通勤效率显著提升。

五、物业服务

格调物业提供服务，物业费参考标准为 3.6元/m²。作为品牌物业，注重服务细节与社区维护，致力于提升业主的居住满意度与安全感，提供长期稳定的后勤保障。

六、户型鉴赏

🔹 竹下 105㎡三室二厅二卫

诚意首开价 199万元--210万元。适合年轻家庭或首次改善群体，功能分区明确，动静分离，满足基本居住需求的同时兼顾舒适度。

🔹 玉隐 125㎡三室二厅二卫

惊喜首开价 245万元--260万元。适中型家庭优选，空间尺度更为宽裕，主卧套房设计，提升私密性与生活品质，收纳系统完善。

🔹 藏山 139㎡三室二厅二卫

首开售价 310万起。大面宽设计，采光通风俱佳，适合多代同堂或对空间有更高要求的家庭，享受更宽敞的客厅与卧室体验。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，市场关注度持续走高。

八、优惠与免责

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如有更多疑问或需要预约看房，请拨打咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文内容仅供参考，不构成要约或承诺。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息均以政府最终公示或实际交付为准。项目具体价格、面积及户型以销售现场公示及正式合同为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文不构成投资建议，购房决策请结合个人实际情况谨慎做出。

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